新思維去信地產建設商會 倡重推私人參建居屋計劃

撰文:羅家晴
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香港房屋供應一直短缺,近日更傳出中央「下令」地產商,要配合政府助解樓荒。新思維今(23日)去信地產建設商會,呼籲地產商配合重推「私人參建居屋計劃」,以六折賣樓,並將建議轉交政府。
新思維表示,房屋問題不斷惡化,政府未能及時提供土地,而地產建設商會不少成員擁有新界可發展土地,故建議地產商發展位處新界的合適地段,由政府提供大幅度的補地價拆讓,興建私人參建居屋,並提高地積比率,達致地盡其用。

新思維去信地產建設商會,建議重推「私人參建居屋計劃」。(資料圖片)

新思維指,參考近期鑽石山新居屋的售價,估計每個單位建築成本約100萬元,一個400多呎兩房單位,經六折後售價約300至400萬元,令上車市民可以負擔。新思維稱,若未來數年,每年有2萬個私人參建居屋落成,5年計單位可達10萬個。

新思維認為,以折讓價推售私人參建居屋單位,發展商仍可取得利潤及開拓新界土地,同時可協助港府解決房屋問題,騰出大量公屋單位,讓基層市民加快上樓,中產家庭也可置業,「今日為香港『讓利』,其實是為未來香港社會『儲蓄紅利』」,形容建議為三贏方案。

沙士前25年三成居屋屬私人參建

私人參建居屋計劃早於1978年代設立,較為知名的,包括全港唯一一個位於地鐵上蓋的居屋屋苑太古康山花園,本屬康怡花園一部分,入伙前由發展商悉售予房屋委員會,再作為居屋以折讓價出售予合資格人士。到2003年沙士前,共有三成居屋屬私人參建,計劃當年是因應發展商要求共享「資助房屋建屋利潤」而推出,私人參建模式多元,亦有在土地招標時列明細則,政府建成後全數以保證價格回購。

除了康山花園,私人參建項目包括九龍居屋王富榮花園、麗晶花園及愛蝶灣等。另一種混合發展模式,由私人發展、再抽出特定比例作居屋出售,例子有鴨脷洲深灣軒及長沙灣碧海藍天,最終因亞洲金融風暴叫停,並全數改為私樓形式出售。

新思維建議,地產建設商會可考慮讓地產商發展新界合適地段持有的土地,由政府提供大幅度的補地價拆讓,指定興建私人參建居屋,並提高地積比率,達致地盡其用。(資料圖片/盧翊銘攝)
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