【首置上車盤】樓市升 煥然懿居折扣率不變 買家變相賺補價差價

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土瓜灣馬頭圍道首個港人首置上車盤「煥然懿居」,共提供450伙,以市價六二折發售,即將於下周三(12日)開始揀樓。

「煥然懿居」是參考去年底的市場成交紀錄定價,但本港整體樓價過去幾個月已升近8%,即買家正式揀樓時,折扣率會更高。若以最便宜的單位計算,假設定價不變,折扣率變相會由六二折變成五七折。

據了解,市建局無意更改折扣率,即買家日後補地價時,金額不會調升,不少人認為,買家變相能「賺」了當中的差價,涉款或可達數十萬元。市建局非執行董事、工聯會立法會議員麥美娟指出,項目設五年禁售限期,難擔保當時樓市是升是跌,未必保證可「優惠」補價。

煥然懿居由去年底定價至今,本港的整體樓價已升了約8%。(資料圖片)

樓價已升近8%

市建局行政總監韋志成曾指,「煥然懿居」單位售價是參考12月初九龍城樓宇最新成交紀錄,最後按政府制定的折扣框架,以六二折發售,單位最終售314萬至661萬元。

不過,據反映本港樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)所示,當日市建局定價時正值樓價微跌的日子,但數月過去,樓價已再創歷史高位。按資料所示,最新的CCL(即5月20日至26日)報189.42點,再創新高,較去年底(即12月3日至9日)即市建局參考市價日子的175.59點,即至今已大增近8%。

此外,記者翻查美聯物業網站,發現九龍城區的平均呎價已由去年12月的16,907元,升至今年4月的18,258元,增幅同樣近8%。換言之,當買家現在正式揀樓時,折扣率其實更高。

市建局無意更改折扣率

以「煥然懿居」最平單位314萬為例,以六二折計算,即當時的實際市價為506.4萬元,但現時樓價已升至8%,實際市價已調升至546.9萬元。換言之,由去年底至今,單位的實際市價比之前已增加40.5萬元,假設定價不變,折扣率會由六二折變成五七折。

不過,據了解,市建局無意更改折扣率,即買家日後希望轉售單位時,補地價的金額不會調升,買家變相「賺」了當中的差價。

過去曾有改折扣率​先例

事實上,過去亦曾有調整折扣率的先例。房協發售資助房屋「綠怡雅苑」時,當時曾以市值七折為定價,但由於樓價後來持續下跌,故房協重新調整折扣率,變為市價七五折,即買家日後補價可少付百分之五價格。

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市建局非執行董事、工聯會立法會議員麥美娟。(資料圖片)

麥美娟:贊成不調整折扣率

麥美娟認同,市建局不應修改折扣率。她指出,在煥然懿居申請期間,市建局已表明項目以六二折定價,加上項目設五年禁售期,屆時難保證樓市會上升或下調,不能擔保買家補價時「有賺」。

「煥然懿居」共有493個單位,其中450個屬首置上車盤單位。單位面積介乎約261呎至507呎,以市價六二折出售,售價314.2萬至660萬元,平均呎價約1.3萬元,設五年禁售限期,料2020年年中入伙。是次項目共接獲20,878份有效申請,即超額認購45倍。



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