新地牛潭尾項目再闖關 擬建1.1萬伙 較原定計劃多逾36倍

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由新地與置地合作的元朗牛潭尾石湖圍項目,近月完成補地價程序,金額達21億元,可作低密度的洋房發展,成為今年市場上最大宗的補地價個案。

不過,申請人擬再度闖關。根據最新提交的文件,申請人擬將地積比率由原先的0.4倍,放寬至不多於5.5倍,以興建25幢綜合用途的大廈,樓高32至43層,料可提供逾1.1萬伙。單位數目不單較原定計劃多逾36倍,規模更接近提供約1.2萬伙的太古城。

根據城規會文件,發展商打算於牛潭尾興建25幢住宅。(城規會文件)

上述項目鄰近洋房翠逸雅苑。申請人指出,由於早前的申請只能作低密度發展,未能善用土地,故建議將申請地點的最大地積比率,放寬至不多於5.5倍,其中住用及非住用地積比率,將為5及0.5倍,合共提供11,292伙,容納30,036人。

申請人又指,整個發展計劃將建25棟住宅樓宇,樓宇高度將不多於水平基準上165米。至於擬議的第一期發展,會在新界北發展研究完成前落成,可提供1,990伙單位,將設商業、公共交通及社區設施。

近月已完成補地價

翻查資料,上述地皮早於2006年至2014年,已獲城規會批准興建合共300伙、樓高3層的住宅,並准建會所,地積比不多於0.4倍。

直至今年5月21日,其住宅項目已達成補地價協議,金額高達21億元,可用作住宅「丁類」發展,高限為10.45米,成為今年市場上最大宗的補地價個案。

兩度擬擴大發展規模 後來撤回

不過,於2015年,地皮曾打算增加發展密度,地積比率增至3.66倍,擬建29幢住宅樓宇,樓高33至35層,單位數目高達7,291伙。

其後,申請人稱收到政府部門意見,指擬議發展規模及高度與環境不相容,故又再提交申請,建議將總地積比率由3.66倍降至3倍,興建26幢住宅大廈,伙數減至5,941伙。然而,上述申請後來均被撤回。



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