【公務員合作社】市建局選九龍城區兩試點重建 浙江街建千伙公屋

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政府邀請市建局協助重建公務員建屋合作社地段,市建局已選定兩試點。但受疫情關係,市建局早前無法上門與住客做凍結人口調查,故兩個項目都要推遲。

市建局今日(21日)公布重建試點項目選址,兩個項目同樣位於九龍城區,分別為盛德街/馬頭涌道,以及靠背壟道/浙江街項目,料收購成本涉過百億元,當中後者的地盤會將三分一地交由運房局,日後將建1,000伙公營房屋。

靠背壟道/浙江街項目的地盤面積逾1.6萬平方米,當現址的公務員合作社重建後,可提供約2,500個單位,當中有1,000伙為公營房屋。(梁鵬威攝)

靠背壟道/浙江街項目鄰近樂民新村,重建後料可提供2,500伙,市建局會在地盤南面預留三分一位置建公營房屋,完成收購後將無償交由運房局,料可建1000伙公營房屋。

市建局總監(規劃及設計)區俊豪指,項目地盤面積約16,470平方米,擬議發展的住宅樓面面積達122,000平方米,當中約45,000平方米為公營房屋。雖然預料完工日期為2030/31年,但他指有關年期只涉及私樓部分。

此外,在項目範圍中,部份美善同道及江蘇街會規劃為步行街,同時亦計劃興建地下購物街,連接日後啟用的土瓜灣站兩個出入口。

左起:市建局總監(收購及遷置)黃偉權及市建局總監(規劃及設計)區俊豪。(梁鵬威攝)

市建局說,盛德街/馬頭涌道項目地盤總面積5,160平方米,重建後可提供640伙,但不設公營房屋。(梁鵬威攝)

盛德街/馬頭涌道項目不設公營房屋

至於盛德街/馬頭涌道的地盤面積較細,僅約5,160平方米,選址鄰近馬頭圍邨及真善美邨。重建後擬建約640伙,當中不設公營房屋,預料完工時期為2029年。

只得64戶已補地價

現時盛德街/馬頭涌道及靠背壟道/浙江街兩個項目,各自有9個及28個合作社,估計有150及460個住戶受影響,當中未「散社」的合作社分別有1個及9個。

根據規定,若市建局要收購合作社的單位,就要先解散公務員合作社,事前必須獲75%或以上社員同意,其後要修改地契、補地價等。市建局總監(收購及遷置)黃偉權指,現時自行「散社」約需時兩年,為加快程序,市建局將會提供免費法律顧問服務等。然而,即使合作社已「散社」,住戶同樣要取得業權及補地價。

黃偉權表示,現時項目合共有616戶,當中只得64戶已完成補地價,其餘552戶尚未補價。他說,由於單位要補價才能交予市建局,日後會考慮先發放一部份賠償,讓住戶先補地價,之後再發放另一部分。

可購買房協專用安置屋邨

此外,為了加大遷出誘因,住戶可選擇「樓換樓」,或可選擇購買房協專用安置屋邨的資助出售房屋。不過,若最終未能「散社」或住戶不願遷出,市建局會尋求政府以《收回土地條例》收回。



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