【公務員合作社】九龍城兩項目重建 樓齡50年 鋼筋外露滲水嚴重

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市建局今日(21日)公布重建公務員合作社的試點選址,兩個項目位於九龍城盛德街/馬頭涌道及靠背壟道/浙江街,重建後可建約3,140伙,當中在靠背壟道/浙江街項目中,會撥約1,000伙作公營房屋。

有住戶指出,現時單位殘舊,除了滲水問題嚴重外,更有鋼筋外露,甚至倒灌時出現動物屍體,例如死老鼠等,坦言對重建「等咗好耐」。不過,亦有住戶指出,若要接受市建局收購,就要將部份賠償金額補地價,擔心獲得的賠償甚少。

靠背壟道/浙江街項目的地盤面積逾1.6萬平方米,當現址的公務員合作社重建後,可提供約2,500個單位,當中有1,000伙為公營房屋。(梁鵬威攝)

市建局說,兩個選址的樓齡都有50年以上,且不設升降機,地皮的密度較低,未有用盡地積比率,加上鄰近現有公共屋邨及配套,可增加房屋供應。

收購成本料過百億元

市建局今次繼續沿用「七年樓」機制,現金補償以假設單位為七年樓齡計算。市建局說,雖然現時難以估算收購價,但料兩個項目的收購成本將過百億元。

在該區的地產代理透露,現時土瓜灣樓齡達七年的樓宇,平均呎價約兩萬元,假設重建的合作社達1,000呎,推算可獲得2,000萬元賠償。

陳先生居住在美善同道善美閣,至今已約50年,單位牆身的滲水痕跡嚴重,甚至外露鋼筋。(梁鵬威攝)

雨天漏水 花十萬元維修後打回原形

陳先生居住在美善同道善美閣,至今已約50年。他稱單位殘舊,石屎剝落、下雨天時會漏水,牆身更露出鋼筋,坦言對重建「等咗好耐」。陳先生說,早年港鐵在旁興建土瓜灣地鐵站時,大廈更會震動,情況更甚,即使過去用十萬元維修,很快又打回原形,「整完又漏,漏完又整,無得搞……扔錢落去整無意思,整完後三兩年又嚟過。」

現時陳先生的單位達900呎,他坦言,無論選擇那一種賠償方案,亦無可能住回這類大單位。

曾倒灌出現動物屍體

對於即將重建收樓,另一住戶張先生表示「悲喜參半」。張說,在約30年前,他花了約40萬元購入1,200呎的底層單位,現在時常面對渠務及衛生問題,坦言:「老鼠都捉過幾隻。」他又指,下雨天時渠道或會淤塞,不能去水,甚至倒灌出現動物的屍體,例如死老鼠等。

張先生說,日後或會選擇入住啟德的房協專用安置屋邨單位,但屆時已不能重住千呎大單位,直言「細咗好多」,但新樓可免卻不少維修問題。

市建局說,盛德街/馬頭涌道項目地盤總面積5,160平方米,重建後可提供640伙,但不設公營房屋。(梁鵬威攝)

須先補地價 擔心賠償甚少

不過,有住戶亦指,過去亦有發展商擬收購單位,發展商甚至願意為他們的單位補地價,無須在賠償金額中扣除。他認為,今次的市建局賠償方案中,住戶要利用部份賠償金額補地價,擔心獲得的賠償甚少。

在土瓜灣或九龍城區內,於市場出售的公務員樓單位中,一個千呎單位售逾1,300萬元。(梁鵬威攝)

市建局5月21日公布重建試點項目選址,兩個項目同樣位於九龍城區,分別為盛德街/馬頭涌道,以及靠背壟道/浙江街項目。(梁鵬威攝)

立法會議員陳凱欣表示,重建計劃最大障礙是受影響居民要向政府補地價三分二,對大部分已屆退休之齡的居民而言,經濟負擔相當吃力。她建議調整補地價比例,以增加單位收購誘因,同時亦可為居民提供可租可買的公營房屋重置方案,讓居民可原區重置。



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