重陽節|可能係世上最貴的牆? 解構本港「陰宅」價格高企怪象

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本港樓價貴絕全球,連「陰宅」價格亦居高不下。目前本港僅得4間私營骨灰龕安置所的龕位可供出售,供求長期失衡下,就連陰宅亦有價有市。屯門「思親公園」屬已獲發牌的私營骨灰龕安置所之一,《香港01》記者日前到龕場直擊,地下一層尚有大批龕位放售,龕場索性在空置龕位上列出銀碼,明碼實價每個介乎20至42萬元。單計龕場地下盡頭的一幅牆,估計提供至少約200個龕位,以平均每個龕位售35萬元推算,該幅牆市價已接近7,000萬元。

有龕位代理透露,該龕場的龕位售價未算最高,另一已獲發牌的龕場沙田寶福山,雙人龕位價格最高可達100多萬元,實非人人可以負擔。天價龕位怪象背後,政府亦有責任。業界批評,政府發牌速度極慢,「整體供應唔多,就好似香港啲樓咁,個價一直升!」業界又指,去年尚有不少售價十多萬元的龕位發售,但今年最低價的骨灰龕位售價已翻倍,索價近20萬元,經濟狀況亦無法動搖龕位價格。

政府於2017年就《私營骨灰安置所條例》刊憲,規定私營骨灰龕場必須取得牌照才可出售或出租新龕位,直至現時共有六個私營骨灰安置所獲發牌,然而當中僅有四個安置所的龕位可公開發售。

《香港01》記者致電各間骨灰龕安置所了解價格,其中只有沙田寶福山暫時沒有龕位發售,要等待下一輪公開申請,或透過轉名取得龕位。而即使公開認購,亦須排隊取籌號。

至於其餘已獲發牌的私營骨灰安置所,所有職員均指仍有龕位出售。其中位於屯門的「思親公園」龕位價格約介乎19至40萬,職員表示「隨時過嚟睇完都可以買」。同樣位於屯門的「善緣」單人龕位已全部售出,雙人龕位價格則由22萬起。粉嶺的「龍山寺」更有「重陽優惠」,龕位由八五折起,單人龕位價格最便宜為約20萬元。

一幅牆逾200個龕位 總售價已達7,000萬元

《香港01》記者近日到「思親公園」視察,龕場內有三層設龕位,其中地下一層龕位平均價格最高,亦剩下最多未售出的龕位;而其餘兩層大部份龕位則已售出。在龕場地下一層盡頭,距離入口最遠位置,整幅牆壁都已劃設龕位,估計有逾250個,該牆壁的龕位售價亦冠絕全場,最中間一行龕位售42萬元,最高及最底一行則分別售29萬元及25萬元,平均每個龕位售35萬元。粗略推算,該幅牆市值已高達7,000萬元。

謝世傑就認為,已獲發牌的私營骨灰安置所近年價格未見大幅上升。(資料圖片/梁鵬威攝)

業界批政府發牌慢 關注團體質疑業界拖慢申請步伐

骨灰龕位代理李先生指,以沙田寶福山為例,由於交通方便,而且很少龕位「放盤」,價格就更高,單人龕位售40至50萬元;而在中間位置「可以手摸到」的雙人龕位,售價更可高達一百多萬元。

天價龕位與政府政策亦有一定關係,李先生直言,政府發牌速度慢,導致市場供應不足,「就好似香港啲樓咁,個價一直升」。想要龕位價格回落,政府就要加快向更多私營骨灰安置所發牌,「係咪我哋呢行無人抗議、無人嘈就唔當一回事,唔去處理?」李續稱,去年屯門「善緣」龕位,售價最低的龕位約十多萬元,但因欠缺供應,龕位的價格已接近翻倍,升至20多萬元。

「各界關注骨灰龕法案大聯盟」召集人謝世傑就認為,已獲發牌的私營骨灰安置所,近年出售的龕位價格尚算平穩,「太貴都唔會有人買」。惟他亦同意,如有更多競爭,龕位價格可更便宜。對於政府被批評發牌速度緩慢,謝就反指,主因是私營骨灰龕場業界不積極,質疑部份有心拖延,打算趁當局將為條例作檢討時,政府會就門檻及規定鬆綁,屆時會更易獲得發牌。

公營龕位同樣緊絀 前年輪候時間已達50個月

若無法承擔私人龕位,公營龕位亦見不足,死後隨時要「排長龍」輪候。翻查資料,食物及衞生局去年回覆立法會特別財務委員會提問時指,2018年公營龕位平均輪候時間長達50個月,即4年2個月;情況較前一年惡化4個月。累積輪候申請宗數則逾3.5萬宗。



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