疫下聖誕|尖咀數步一吉舖 月租5萬無人問 租戶:恐怖過哈囉喂

撰文:梁煥敏
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新冠肺炎疫情持續多個月,為減低感染風險,連月來實施的限聚令及各地旅遊限制,令本來已漸漸褪色尖沙咀遊客區,更添冷清。《香港01》記者本月中游走尖沙咀數段主要街道,驚現每十步一所空置舖位,周六晚飯時間,除美麗華廣場日資超市Donki一段外,人煙異常稀少。

當中以加拿分道一段情況最為慘淡,近漆咸道南一段的加連威老道,千呎街舖承租「暗盤」5萬多元,只需高峰期超過20萬的四分之一仍無人問津,並開始有業主將地舖放盤望「甩手」。有附近租戶戲言,「呢度過晚上7點恐怖過哈囉喂啦!呢度仲好玩。」

《香港01》記者上周四到加連威老道視察,當中有35間吉舖湧現。(梁煥敏攝)

相信今年的聖誕跟以往不一樣,市民要過一個「安靜的聖誕節」。以往人來人往的尖沙咀,在節日前夕顯得冷清。《香港01》記者本月中到尖沙咀昔日人氣較往的幾條街道,「吉舖」處處,包括彌敦道梳士巴利道至柯士甸道最少有35間「吉舖」招租。

另外,加拿芬道有15間、堪富利士道6間、金馬倫道16間及加連威老道35間,基本上每走幾步目睹四周必有一間在左右,「重災區」分別為彌敦道近北京道一段,一個轉角位已有四個「吉舖」,以及加連威老道龍城大藥房後近漆咸道南一帶。

有位於彌敦道近重慶大廈的一間藥房,被人誤貼招租招售啟示,店員回到店後隨即將其撕走。(梁煥敏攝)

重慶大廈外已有約五個地舖貼有「招租」單張,有趣的是,其中一間藥房工作人員返回店內撕走單張,並跟記者說,「我返遲一兩日就貼上去,多(吉舖)都唔係咁貼錯架!」徐徐返回店內收拾東西。

在放工時間約晚上六時許,近柏麗大道一段人流不多,只有在美麗華商場Donki超市及厚福街一段的人流較多,晚上8時後更顯冷清。

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「重災區」的加連威老道,一向集中化妝品藥房、成衣店等,現時除了龍城大藥房、U購超級市場及一所本地口罩零售點外,其他店舖均顯得冷清,一些已貼有多張招租啟示,當中大部分同時張貼「出售舖位」啟示。

記者以客戶身份了解招租招售詳情,有關負責人指有多個不同大小店舖可供短租,作為農曆年前售賣賀物精品也無任歡迎;但當問到有關購買舖位事宜時,職員即說,「係咪真係會要先?呢度根本好少賣得出…」便推搪說交由其他同事跟進收線。

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近漆咸道南的一段加連威老道,每隔一兩個舖位便有一所「吉舖」,其中一所本地口罩生產商剛於11月設一舖位,在比鄰皆冷清下,只有約十多人在等待購買口罩。在同一條街設有換鎖店的老闆Alan已開業30年,他慨歎近數年加連威老道較後一段早已成死城,今年疫情來襲,情況更加悲涼,「哈,呢度晚晚七點後都恐怖過哈囉喂啦!呢度仲好玩過出面,靜到鬼影都無隻。」

他坦言,除了龍城大藥房仍有客人外,這段路無論有任何大型商店進駐,情況亦未有改善。今年更為嚴重,多個舖位連有興趣到來留意出租的客也沒有,純粹逛街的也空無一人,只是近一個月多了一間口罩舖,突然出現人潮。

但他觀察多時,留意到其他口罩零售商加入「街頭戰」,但店內長期空無一人,可見到來的人只有目地到來選購貨品,疫情下,無人願意留待街上太久,「我七、八月路經The One個十字路口,以往一邊都唔只30人啦,我放工晚上6點幾,四邊加埋30人都無,都幾得人驚!」。

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浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示,近兩年的社會情況影響,加上今年受到疫情嚴重打擊下,租金再度下跌實屬正常。港府早前亦已將印花稅下調10%作平衡,保持穩定。

以尖沙咀加連威老道為例,該處大部份均是為遊客而設的店舖,當中包括衣服品牌特賣場、化妝品店等,這些店舖在現時的旅遊限制下,根本難以維持,止蝕離場實屬正常。倘若疫情進一步消退,市面回復正常,遊客能夠到港消費,市道亦難以完全回復正常,零售及其他相關行業有待時間消化,「我諗最少要超過三年,先可以去到正常水平,就算有遊客可以返嚟,數量一定冇以以往咁多。」

麥萃才認為,近兩年的社會情況影響,加上今年受到疫情嚴重打擊下,租金再度下跌實屬正常。(資料圖片)

他提到,持有舖位的業主大部分財力較雄厚,現時不景氣下相信不易會將舖位出售,情願靜觀保持其價值,但日子久了可以因不同因素,如看不到可見將來市道會有好轉或不足夠流動資金等才考慮「睇吓價錢去賣」,部份業主情願丟空單位,亦不願意大幅減租保持實力,因此加連威老道一向以來會較多業主情願等待好價錢出租,而並非任意將舖頭租出,或以短期租約予部份租客出售時限產品。但認為店舖空置問題大多只會出現在以往的遊客區及消費旺區,對一般住宅區的商戶來說,問題不會太大。「始終民生生活會繼續,而家嘅消費物價指數剩返嘅70%,相信就係已經落到最基本水平。」

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據知,十多年前的零售旺地加連威老道,一間約一千多呎的舖位,月租叫價為20萬至25萬,仍可租客相繼承接。去年中租金已大幅回落至不足10萬,今年中「暗盤」跌至5萬至6萬,僅為最高位的四分之一,但仍無人問津。

剛於11月進駐的口罩店,一所不足800呎的租金為4萬多,另一所較大的則為不足10萬。同一街上業主為何鴻燊四太太梁安琪的公司持有的舖位,兩年前為內衣店承租,當時的價錢為73.5萬元,離場後閒置至今年第二季由華潤超市旗下的「U購」承購,但月租已大幅回落至30萬元。