土地共享計劃｜新地恒基會德豐申請　涉南生圍、大埔逾萬公營房屋

「土地共享先導計劃」於2020年5月6日起接受申請，於超過一年後，至上月底發展局公布由南豐發展有限公司提出的首宗申請。

發展局今日（6日）公布多兩宗申請，分別由新鴻基地產提出，於元朗南生圍蠔洲路逾63萬平方呎土地，料提供2,616伙公營房屋單位；另一宗由恒基兆業及會德豐地產提出，涉及於大埔林村旁、逾200萬平方呎土地，料可提供8,484伙公營房屋。

發展局接獲多兩宗「土地共享先導計劃」申請，連同早前南豐發展提出的申請，即累計有三宗申請。

當中由恒基兆業地產子公司海騰企業有限公司，及會德豐地產有限公司的兩間子公司提出申請，涉及於大埔社山路及林錦公路的用地，地點毗鄰大埔林村，面積達193,416平方米、即約208萬平方呎，當中約27.5萬呎為政府土地，佔約13%。

當中公營房屋發展部份，擬建18幢住宅大廈，最高達39層樓，可提供8,484伙單位；而私樓部份則有10幢大廈，可提供3,636伙。預計私人房屋發展部分於2031年完工，而公營房屋／「首置」部分的平整工程於2027年完成。按計劃推算，公私營房屋比例剛好70：30。

根據資料，發展商擬改善林錦公路交匯處一帶道路，並擬建行人天條。

▼新鴻基地產「土地共享先導計劃」申請▼

另一宗申請由新鴻基地產發展子公司合域有限公司、誠君有限公司及富任發展有限公司提出，涉及於元朗南生圍蠔洲路、毗鄰東成里的用地，面積為58,978平方米、即約63萬平方呎，當中約三成為官地。

項目擬建5幢公營房屋住宅大廈，擬提供2,616伙；並有4幢私人房屋大廈，共提供1,474伙。預計私人房屋發展部分於2031年完工，而公營房屋／「首置」部分的平整工程於2027年完成。換言之，倘項目順利闖關，公私營房屋比例約64：36。

上述兩個項目，覆蓋範圍內都主要涉及農地及漁塘等。

新鴻基地產指，是次申請的土地鄰近元朗東成里，距離元朗站約10分鐘步程，地點優越。新地指，希望可以紓緩短中期房屋供應短缺問題，並協助正輪候公屋、尤其住在劏房籠屋的市民改善生活環境。

恒基兆業及會德豐地產指，項目冀能為大埔新市鎮帶來新面貌。項目內設有連接鄰村社區的樂悠大道，亦有老人院、幼兒中心等公共服務配套。而區內道路設施與交通流量是項目重要的考慮，因此在規劃上建議開通一條新路，以疏導和分流林錦公路的交通負荷，改善區內交通。

▼南豐發展「土地共享先導計劃」申請▼

首宗「土地共享先導計劃」的申請由南豐發展有限公司提出，項目位於大埔汀角路、毗鄰大埔工業邨。申請涉及約1,149個公營房屋或首置單位，而私營房屋單位則有493伙，前者預計2025年第三季完工，後者則預料在2028年11月峻工。不過，申請地點佔地約34.3萬平方呎，當中有約4成為政府土地。