居屋炒貴銀行估價或不足 議員促規管 陳帆:無意延長按揭保證期

撰文:林穎嫺
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本港土地問題嚴重,政府推出居屋、綠置居等讓增加市民「上車」機會,惟有關資助出售房屋卻淪為炒賣工具。俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」推出後,二手居屋單位售價亦不斷上升,不時出現銀行估價不足情況,準白居二買家難按揭上會。
運輸及房屋局局長陳帆今日(8日)回應立法會議員質詢時,未有回應政府會否介入規管白居二單位售價,僅強調房委會早前已收緊居屋轉售限制,期望遏止資助出售房屋售價攀升。當局又稱,無意延長現時房委會30年按揭貸款保證年期,以免房委會承擔更大財務風險。

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陳學鋒建議政府規管未補價二手居屋售價

民建聯立法會議員陳學鋒指,白居二申請人購入單位後面對按揭上會問題,尤其是單位售價不斷攀升、銀行估價或不足。他強調「畢竟白居二唔係單純嘅自由市場,而係由政府由豁免補價而構建出嚟嘅市場」,建議政府規管未補價二手居屋售價,令市民能更易「上車」。

陳帆回應指,房委會早前已收緊居屋的轉售限制,將原價轉售限制由兩年增至五年,而在公開市場轉售則由10年延長至15年。他未有回應,居屋單位在官方的白居二計劃下被「炒賣」的質疑,以及會否介入規管白居二的售價,僅表示資助出售房屋單位的售價,早在2018年已與市場脫鉤,而是根據合資格市民家庭收入的水平而釐訂,故可在推售居屋單位時提供更大折扣。

梁文廣倡白居二家庭和單身配額比例改為八比二

議員梁文廣則建議,房委會考慮延長居屋單位的按揭還款保證期,以及將白居二計劃下,家庭和單身人士申請者的配額比例由現時的九比一,調整至八比二,以提升年輕人置業的機會。

民建聯立法會議員陳學鋒指,白居二單位售價不斷攀升、銀行估價不足,令市民難以上車。(資料圖片)

陳帆表示,截止今年三月,仍未補地價的居屋和綠置居共有27.1萬伙,粗略估計仍有10.5萬個居屋單位仍有剩餘按揭貸款保證期,惟10年以下的佔最多,達7.6萬伙。他表示,房委會就資助房屋出售單位的按揭總額達900億元,惟房委會可動用資金只得570億元,一旦延長按揭貸款保證期,房委會將要承受更多財務風險,故現時無計劃作出相關調整。

他強調,居屋按揭保證期會繼續維持在30年期。他又認為,房委會保證期僅屬銀行和財務機構的參考,房委會沒有規定還款期和貸款保證期要同時結束。

對於調整白居二家庭和單身申請者配額比例方面,他表示,考慮到家庭申請者的需要較為迫切,而白表居屋申請者的人數比例沒有太大變化,故房委會今年一月通過將白居二,將全年配額維持在4,500個,並將家庭和單身人士比例維持在九比一,強調房委會將適時審視有關情況,在有需要時作出相應調整。