強拍門檻下降 「過來人」香檳大廈原業主冀政府助爭取合理收購價
港府正修訂強拍條例，內容包括強拍門檻進一步降低， 立法會正審議相關草案。今年1月剛完成強拍的尖沙咀香檳大廈B座，曾經歷十多年收購過程，有原業主今日（1日）出席相關會議批評條例有漏洞，對建議中提到的政府擔保貸款專項計劃也有所保留。
香檳大廈B座原業主丁先生認為，若政府有意幫助小業主，須協助小業主在訴訟前得到一個合理的收購價。除了上述所講，丁先生接受《香港01》訪問時指，提到收購過程中常有估價不一情況出現，也提到一些事例，指收購及強拍過程中，小業主有很多事情，需要留意。
▼2024年1月 香檳大廈B座完成強拍▼
港府2023年底向立法會提交更新及精簡強制售賣制度條例草案，建議把指定地區樓齡達50年的私人樓宇強拍門檻，由現時80%業權，降至70%或65%，樓齡愈高，門檻越低。如私人樓宇並非坐落指定地區，樓齡介乎60至69年，申請強拍門檻亦降至70%。至於樓齡達70年的私樓，則不論地點，強拍門檻劃一改為65%。
發展局擬設立的專責辦事處為業主轉介專業或專家服務
今年1月完成強指的香檳大廈，有部份原業主今日出席立法會《2023年土地(為重新發展而強制售賣)(修訂)條例草案》委員會會議。其中丁先生指，條例本身有漏洞，冀當局協助促成發展商與小業主調解，爭取合理收購價，避免訴訟。
他指要達到上述目標，當局宜修例，授權土地審裁處在有需要時，可委派獨立第三專業測量師，為有關物業進行獨立估值及制定報告。而據立法會資料，發展局擬設立的專責辦事處，會在調解失敗後，少數份擁有人決定進行訴訟，反對或質疑強拍申請人製備的估值報告時，轉介專業或專家服務。
香檳大廈原業主：進行訴訟方案由愛小業主變害小業主
就修例建議中提到的政府擔保貸款專項計劃，丁先生也有所保留，並指是基於自身經驗而講，擔心計劃會令一些無能力進行訴訟的小業主，因而進行訴訟，「本來係想愛小業主嘅方案，可能變成害小業主」。
他認為若然政府有意幫助小業主，要做的並非為他們提供擔保，向銀行借貸進行訴訟，而是加強機制，協助小業主在訴訟前得到一個合理的收購價，避免冗長且昂貴的訴訟。
丁先生此前接受《香港01》訪問時也曾提到，收購過程中常有估價不一的情況出現，以香檳大廈B座為例，同一個單位，發展商聘用的測量師行得出的估價、與業主自行聘請測量師得出的估價，兩者可以相差50%至100%。
除了上述所講，丁先生也通過尖沙咀香檳大廈B座的一些例子，指收購及強拍過程中，小業主有很多事需要留意。
事件一：發展商何時持有八成業權？
丁先生出示三封信件，據信上日期分別是在2018年8月及9月發出，發信人為萊坊測計師行有限公司（Knight Frank Petty Limited）。
萊坊測計師行在信中稱其客戶、即恒基兆業地產旗下的高遠投資有限公司已持有香檳大廈B座八成業權，有意申請強拍，請業主同意他們進入各單位度尺，進行估值。然而，丁先生跟數名商舖業主對「持有八成業權」說法抱有質疑，曾要求對方提出相關證明，惟一直未獲回覆。
丁先生認為，若然萊坊在發出該些信件時，其客戶未持有八成業權，或會令部份業主着急，草草接受收購。他又提到，恒地旗下的高遠投資有限公司連同其他多間姐妹公司，是在這些信件發出後兩年、即2020年，始向土地審裁處申請強拍。
恒地：發信前並未獲其授權 「持八成業權」內容有誤
翻查恒地的年報，香檳大廈B座、即金巴利道16號，也是在2019年的年報，始出現於持八成業權的列表中。恒地就此事作電話回覆時，稱事後才發現萊坊向香檳大廈業主發相關信件，而發信前並未獲其授權，信中「持八成業權」的內容也有誤，恒地引述萊坊解釋是屬「手民之誤」。
恒地又指，以往即使持有某處地方八成業權，也不一定會即時公布或即時申請強拍，仍要考慮很多因素。恒地其後在書面回覆時也表示，集團於2019年年報上首次正式公布持有尖沙咀金巴利道16號 (香檳大廈B座) 八成以上業權，此前從未正式對外披露過業權份數。
萊坊：信件中稱客戶已持有八成業權屬「手民之誤」
《香港01》就事件也向萊坊作查詢，萊坊專業服務董事總經理陳致馨電話回覆時指，信件中稱客戶已持有八成業權屬「手民之誤」，並指發出信件，主要是希望到各業主的單位度呎。他提到，當時也有業主收到信件後報警，他亦曾落口供，但警方調查至今未有後續。被問到為何在無客戶授權下三度向業主發信，他則表示不作回應。
事件二：B座內變電站業權能否出售？
香檳大廈B座的業權有兩部份，包括樓上單位、分成80等份；樓下商場、地庫、停車場及特色戶，分成360等份。
丁先生指，B座內有一變電站，亦佔大廈商場連地庫的業權360分之一，而相關業權由一信託持有，原信託人有四名，最後離世的一位最後成為唯一信託人。在這位唯一信託人離世後，其遺產執行人並無將信託持有的變電站列入遺產名單。
不過，據丁先生向律師樓索取得來的合約，這位遺產執行人曾與高遠投資有限公司在2022年1月簽訂合約，以5萬元出售變電站的業權。丁先生及其他小業主質疑這宗交易違規，曾向香港律師會投訴，當時獲該會回覆指，投訴涉及高維山的遺產執行人是否有權賣出相關業權，而相關問題應交予法庭釐清。
恒地在回應這件事件時則表示，由於現時大廈已完成強拍，不會再就個別個案作評論。
