舖位價格由高位大幅回落,部分發展商趁機吸納投資。屬於恒地系旗下的香港小輪(0050)最新公布,以現金代價2.6億元連租約收購大鴻輝(荃灣)中心地下多個商舖及標牌區。該批物業目前的租金及特許權收入涉約每月122萬元,按收購價計算租金回報率達5.6厘。至於該批舖位原業主為近年陷入財困的磁帶大王陳秉志。
每月收租122萬 回報5.6厘
涉及物業位於荃灣眾安街55號大鴻輝(荃灣)中心地下A區的多個商舖及標牌區,總樓面面積約為12,720平方呎。香港小輪最新宣佈以現金代價2.6億元收購該批物業,代價將由集團內部資源撥付。
而物業目前的每月租金及特許權收入約122萬元,按收購價計算,年度總租金回報率約為5.6%。
集團計劃作長綫投資收租
香港小輪表示,集團計劃在完成後持有該物業作投資用途,以收取租金及特許權收入。 收購事項符合集團的策略,並代表集團現有物業投資業務之擴展。考慮到該物業在荃灣的位置優越且已有租約及特許權,董事會認為收購事項可為本集團帶來租金收入,並增強其收入基礎。
原業主為磁帶大王陳秉志
據公告資料,上述一籃子舖位原業主為民熹國際投資有限公司,其公司董事及股東均為資深投資者磁帶大王陳秉志。
是次成交舖位包括大鴻輝(荃灣)中心地下G1至20號舖,建築面積約7,517平方呎,以成交價2.6億元計算,平均呎價34,588元,該批舖位由多名租客承租,包括珠寶店、電訊公司等。
陳秉志早年全幢買入再作轉售、拆售
據了解,陳秉志早於2012年5月,向英皇集團購入上述全幢商廈(前稱英皇娛樂廣場),其後2012年6月大鴻輝興業以逾6億元購入荃灣英皇娛樂廣場一籃子物業,包括地庫2層、及1至3樓共5層(不包括地舖),並取得該廈命名權,其後該廈改名為大鴻輝(荃灣)中心。陳秉志及後再將餘下樓層物業逐層拆售。