【領展建華翻版】一鮮母公司承包街市 管理差瘋狂加租踢走小商戶

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街市霸權、操控價格,一直影響居民生活,《香港01》發現,近日有連鎖集團正在全港擴大市場版圖,經營模式與與另一街市集團「建華集團」極為類似。

有區議員反映,一間名為「好眼光有限公司」的集團,近年承包及管理不少街市,但卻被批評管理不善,更指如以往「建華集團」的手段一樣,以大幅加租趕走原有小商戶,同時進駐懷疑是其公司屬下的店舖。區議員及地區人士都擔心,另一股街市霸權,正逐漸形成。

攝影:洪業銘

《香港01》揭發,「一鮮」近年以租舖方式,進駐各區商場及街市,包括天水圍新北江商場、南區華貴邨「華貴坊」商場以及乙明邨街市。據了解,新北江商場及華貴坊的反映,暫時正面,街坊認為,在市場欠缺競爭下,提供「介乎食環署街市至領展街市」的物價,尚算多一個選擇。

不過,在另一邊廂,「一鮮」的母公司「好眼光有限公司」近年亦以承包商的姿態,承包了分別由房署持有的元朗洪福邨街市和屯門欣田街市,以及曾為領展持有的將軍澳翠林街市。《香港01》追查下發現,街坊似乎對這些街市的評價相當一致︰「管理不善」,更甚者,有區議員更直指,有關集團正逐步壟斷街市。

以將軍澳翠林街市為例,這街市是2014年領展首批出售的9個商場和屋邨商位之一,領展曾將翠林商場出售予林子峰和陳秉志合資財團,並於2015年進行翻新工程。翠林商場及街市翻新後分別改名為「翠林新城」及「匯翠坊」,而「匯翠坊」則再外判予「好眼光有限公司」承包管理。

西貢區議員譚領律稱,承包商對「匯翠坊」的管理水平每況愈下。(洪業銘攝)

西貢區議員譚領律稱,現時「匯翠坊」與「翠林新城」一樣如同「死場」,流失大量商戶,場內73個舖位,有不少舖位空置,當中有部分淪為短暫展銷場和散貨場。他直指,其中主因之一是承包商管理水平每況愈下,「起初仍有大量推廣活動,如提供優惠券吸引街坊光顧,惟近期不但沒有推廣宣傳,連冷氣、扶手設備損壞都遲遲無人修理」,令商戶生意慘淡。

他又指,現時吉舖林立,管理公司仍大幅加租兩成,令原有商戶難以負擔租金。不過,與此同時,街市卻進駐了疑為「好眼光」公司屬下的魚檔和豬肉檔。他質疑有關集團正以此手法,逼走原有小商戶,壟斷整個街市。

記者到該街市視察,「匯翠坊」人流不多,至少有6間「吉舖」,佔整體舖位數量逾8%,當中大部分原本用作肉、菜檔的舖位,竟被旁邊茶餐廳用作放置檯櫈。一名不願透露姓名的菜檔老闆娘向記者稱,場內一間開業約兩個月滷水店,因人流疏落,「一星期休幾日,寧願蝕租金,也不要蝕人工」,又苦訴:「這裡沒人光顧,很慘!」

踢走燒味店鮮魚檔

老闆娘又透露,街市之前突然不再租舖予原有的燒味店和鮮魚檔,導致「無人來買餸,就連下午4、5時都無客人來,街坊都轉往光顧新都城的街市,因為那裡有燒味和活魚、甚麼都有」。記者探問在這個街市內,是否有承包商經營的店舖,她則笑著反問︰「你又知道的?」她不肯透露店名,但記者指向豬肉檔方向,她點頭稱:「是的。」

街市內的這間豬肉檔,名為「安記農場豬」。《香港01》查冊發現,「多保有限公司」曾為一間名為「農場豬」的肉檔作業務登記,而「好眼光有限公司」則是「多保有限公司」的大股東之一。

屬洪福街市「開荒牛」的燒味檔「鴻福燒味」,今年初不獲續租。(資料圖片)

元朗街市瘋狂加租

至於在元朗方面,元朗「洪福619街市」開業至今兩年,同樣人流疏落,早前多次爆出瘋狂加租。兩年前有商戶難抵租金壓力而欠租被告上法庭,今年初亦有多間小商店被逼遷,包括當時唯一的燒味檔「鴻福燒味」,當時外判管理商稱與燒味店租戶洽談續約時,租戶因要求凍租至約滿前仍未達成共識,才另行接納新租戶。

記者據「欣田街市」社交專頁發現,當中有一間「豬仔嘜」商店。(「欣田街市」fb專頁圖)

至於去年入伙的屯門欣田邨,房署將欣田街市外判予「好眼光有限公司」作為承包商管理。當區社區幹事黃梓雋稱,不少商戶近期反映「人流冷清」,生意慘淡,對經營成本造成壓力,又認為街市內不少設備不足:「冷氣和抽風系統有問題,廁所衛生惡劣,而閉路電視數量不足,有果欄曾失竊貨物。」他稱,商戶曾就種種問題向管理公司反映,惟至今未得到改善。

記者據「欣田街市」社交專頁發現,當中有一間「豬仔嘜」商店。在進行查冊後發現,一間名為「豐盛食品(香港)有限公司」曾就名為「豬仔嘜」的商店作業務登記,而「豐盛食品(香港)有限公司」的董事為蘇鉅波和馮晉溟,兩人皆為「好眼光有限公司」的股東。

《香港01》曾向好眼光有限公司查詢街市管理問題,惟職員指公司無人負責傳媒查詢,故不作任何回應。



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