劏房租管生效8個月未曾檢控 團體選十大劏房廈促主動執法

撰文:呂諾君
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劏房租務管制(租管)條例生效至今8個月,惟差餉物業估價署(差估署)早前公布,署方只接獲業主約4500份「劏房」租約登記、主動巡查只有460個劏房單位,即使業主濫收水電費嚴重,至今仍未有一宗成功檢控個案,被指執法力度成疑。有團體和劏房街坊今天(22日)於葵青區一座大廈天台,以展覽形式展示「全港十大最有巡查價值劏房大廈」,要求差估署更主動執法,保障基層租戶,不要讓租管條例變為「紙老虎」。

有團體和劏房街坊今天(22日)於葵青區一座大廈天台,以展覽形式展示「全港十大最有巡查價值劏房大廈」,要求差估署更主動執法,保障基層租戶。(呂諾君攝)

規管劏房租賃的《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》本年1月22日起生效,訂明租期、租金、租住權保障等規定。團體「民間監察政府推行租管陣線」早前在全港十大最多劏房的地區內,向關注劏房團體和居民搜集意見,根據大廈的樓齡、劏房集中度、巡查易達度、環境惡劣度、租金昂貴度和濫收程度,揀選出「全港十大最有巡查價值劏房大廈」。各區大廈在上述六大指標中均有不同評分,上榜的包括:

全港十大最有巡查價值劏房大廈:

荃灣二陂坊2-8號;
葵涌青山公路515-527號;
觀塘雲漢街2-24號;
九龍城土瓜灣道237-239A號;
上環德輔道西93-97號;
大埔安富道1-5號;
灣仔景星里1、3、9及11號;
深水埗鴨寮街190-208號;
西灣河筲箕灣道57-87號;
大角咀太子道西59-77號。

資料來源:民間監察政府推行租管陣線

劏房戶控訴仍有濫收情況

團體成員今日聯同一班劏房居民在一座大台天台,舉行展覽展示該10座大廈的圖輯。其中50多歲的翁先生指,自己從事運輸散工,每月收入約一萬元,獨居在葵青區的劏房已約3年,租金需3,600元。他指,該處一帶衞生環境惡劣、「蛇蟲鼠蟻多」,而業主收取的水費為每立方米15元、電度每度1.5元,疑有濫收的情況,「期望政府起多啲屋,我都50幾歲,排到嗰時我係咪仲喺度(在世)都唔知。」他表示,現時已放棄輪候公屋,曾申請過渡性房屋則未有消息。

另一名劏房居民王先生指,今年已77歲,以綜援維生,而社署雖然提供2,500元的租金資助,惟業主收取3,000元租金,他需自行另付500元,平日生活要節衣縮食。他又指,劏房租務管制未有改善他的生活情況,洗手盆滴水不斷業主拒絕維修,惟他擔心如主動舉報業主會遭不友善對待;他認為差估署只主動巡查460個劏房單位十分不足,「全香港咁大淨係做400幾個,佢哋好『勤力』呀!」

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巡查應在夜間進行接觸住戶

居於荃灣劏房的劉女士則表示,早前到附近劏房視察時,發現差估署只將傳單掛在鐵閘門口,「擺咗唔等於睇到,又得一份,一個人睇到其他睇唔到。」她建議,差估署應於晚上時間、住戶已放工回家時進行巡查,方便接觸租戶了解居住情況,否則巡查形同虛設,亦達不到宣傳的作用。

團體促差估署主動搜證 定期公布違規個案

「民間監察政府推行租管陣線」指出,差估署一直鼓勵租客主動舉報業主違規個案,卻忽視了租客在租務上不平等的關係,因此要求署方加強執法、訂立具體巡查目標及時間表,在巡查時主動搜證、檢控,以及提高巡查透明度,定期公布違規個案的類別(如沒有提交租賃通知書、濫收水電、維修責任問題等)和巡查大廈名稱及數字等等。

劏房租務管制(租管)條例生效至今8個月,惟差餉物業估價署被指執法力度成疑。(呂諾君攝)