新地（0016）發展的西沙住宅項目SIERRA SEA第2C（2）期，今日（6日）公佈首張價單提供105伙，入場單位為第1座2樓J室，屬兩房間隔，實用面積430平方呎，折實售價538.22萬元，呎價12,517元。值得留意，今批折實平均呎價13,588元，較對上一期第2B期首張價單折實平均呎價11,328元，上升逾兩成。

首張價單涉及105伙，戶型涵蓋兩至三房，兩房佔75伙，三房佔30伙，實用面積419至679平方呎。價單售價633.2萬至1,108.7萬，呎價14,726元至16,550元。扣除最高15%折扣優惠，折實售價538.22萬至942.39萬元起，折實呎價12,517元至14,068元。

樓盤定價較二手折讓15至20%

新地代理執行董事陳漢麟表示，該盤明日對外開放示範單位，星期五接受認購登記，最快下周開售，由於近期二手市場成交呎價約為1.5萬至1.6萬元，認為是次樓盤定價較二手有15至20%折讓。

雷霆料今年一手成交金額突破2300億

新地副董事總經理雷霆表示，首批單位推出105伙，形容為「再接再厲超荀價」。項目二手市場錄有不少轉售個案，反映項目性價比好高。另外美國加息而港銀無跟加、一手庫存下跌、第四季不斷有新盤推出的情況下，他料今年一手成交金額可突破2017年的2,300億元。

他又指，雖然近期股市表示有上有落，但認為買樓自住是提升生活質素，所以對自住影響不大。

租轉買升級優惠　首12個月年利率1%

項目亦為買家提供三個全新按揭或優惠計劃，當中包括租轉買升級優惠，買家可選用「備用第一按揭貸款」，首12個月享有年利率1%的「租轉買利息優惠」，最高貸款額為樓價8成，按揭年期25年。

另設迎接新生命計劃。買家可獲1萬元現金回贈及「備用第一按揭貸款」首24個月2.5%定息優惠。

最後為「一變二升級按揭」。買家可將一伙現正出租且沒有任何按揭或產權負擔的物業，向發展商指定財務公司申請上述計劃，將可獲批90至95%的按揭貸款。如該物業為新地發展並於2000年或之後落成的住宅物業，則最高可獲95% 按揭貸款，按揭年期25年。

第2B期SIERRA SEA首批155伙　折實均價11328元

若參考同系另第2B期SIERRA SEA於2026年1月推出首批提供155伙，入場價由約455.17萬起，折實平均呎價為11,328元。另第2A期SIERRA SEA於2025年12月推出首批提供148伙，入場價由約343.5萬起，折實平均呎價為10,968元。

另外第1B期SIERRA SEA於2025年5月推出首批提供160伙，入場價由約300萬起，折實平均呎價為10,638元。另第1A（2）期SIERRA SEA在2025年4月首批推出158伙，入場價由299.8萬，折實平均呎價為10,398元。

↓↓第1座20樓J單位↓↓

總補地價金額共涉逾196億

翻查資料，新地為該項目籌備超過20年，並曾為項目進行補地價，涉及金額高達196.4億元，為歷來最大單一補地價項目。

發展商首先於2017年以約158.9億元完成首階段補地價，涉及約497.66萬平方呎樓面，每呎補地價約3,193元。其後於2021年再以約37.2億元完成補地價，新增樓面面積106.46萬平方呎，每呎樓面地價約4,245元。及後再於2023年6月再完成修訂契約，涉及金額僅約145萬元。

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