世邦魏理仕:街舖空置率回落 料核心區舖租年內升10%

撰文:蔡偉南
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街舖空置情況有所改善,世邦魏理仕表示,截至3月底核心區整體舖位空置率按季減少0.5個百分點至約14.9%,該行料今年本港核心區舖租將回升5%至10%,舖位租務動力將主要來自藥房、化妝品、美容產品及餐飲業等行業。

銅鑼灣空置情況明顯改善

據該行資料,截至3月底,核心區整體街舖空置率約14.9%,按季減少0.5個百分點。其中銅鑼灣空置情況明顯改善,由去年底的14.5%,降至最新的13.2%;其次為旺角,街舖空置率由17.1%降至16.6%。至於中環及尖沙咀最新空置率為7.9%及20.3%,按季大致持平。

舖租仍較高峰低40% 零售商擴張實體店

該行香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示,由於目前核心區街舖租金仍較2019年年中的高峰期低約40%,零售商正考慮擴張實體店,把握旅客重臨的機會。然而,奢侈品牌目前大多持觀望態度,他又指,在藥店及化妝品零售商的需求推動下,本季度租賃勢頭加快,抵消了口罩店退租一線街舖的影響。

核心區舖位空置有改善,按季降0.5個百分點。(世邦魏理仕資料)

寫字樓市場方面,在中港兩地全面通關並取消所有防疫限制後,寫字樓租賃情緒在2023年第一季度有所改善。該行香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示,今年首季總租賃量較上一季的低基數按季增加42%至110萬平方呎,租賃活動主要由一些大型企業的搬遷主導。

甲廈總空置樓面達1290萬呎

她又指,淨吸納量連續第三個季度保持正增長,達到159,200平方呎,當中大部份來自九龍。港島區的淨吸納量為負數,部分企業搬至非核心區。

此外,鑒於2023年第一季度未有新寫字樓供應,加上淨吸納量為正數,空置率自2018年第四季度以來首次下跌0.2個百份點至15.1%。不過總空置面積仍高達約1,290萬平方呎。

世邦魏理仕馮慧詩(中)表示,今年首季甲廈空置率下跌,為自2018年第四季度以來首見。左二為溫運強。

商廈租金連跌四年 料今年續受壓

租金走勢方面,她指一整體商廈租金按季度下跌1.5%,連跌第十六個季度。港島東為其中一個疲弱區份,隨著空置壓力持續上升,租金按季下跌3.8%,創2021年第一季度以來最大跌幅。

展望未來,她認為,隨著企業繼續實施成本控制政策及更多新的寫字樓供應,預計空置率將呈上升趨勢,2023年租金將繼續受壓。

整體甲廈空置率15.1%,按季減少0.2個百分點,(世邦魏理仕資料)