沙田、大圍二手成交按月暫跌逾四成　沙田中心兩房四年輸134萬

二手市場疲弱，市場續以蝕讓成交為主。不過由於近日節日氣氛陸續消散，交投逐漸加快，沙田及大圍區本月暫錄約28宗成交，但亦較上月同期跌約逾四成。沙田中心有兩房業主四年終帳蝕134.2萬元離場。

中原地產區域營業董事黎宗文表示，是次成交為沙田中心B座海寧大廈中層E室，實用面積288平方呎，屬兩房間隔。單位去年11月以548萬元叫價放盤，今年1月減至460萬元，日前議價後以423.8萬元易手，呎價14715元。

四年帳蝕134.2萬

換言之，單位放盤約4個月累劈124.2萬元易手。至於，新買家為上車客，見樓價已大幅回落，單位間隔合用，加上較大議價空間，決定入市自住。另據中銀網上銀行估價，上述單位估價為418萬元，而恒生估價則為412萬元。即最新成交價較估價高出1.4%至2.9%。

據知，原業主則於2020年以558萬元購入單位，持貨4年，是次轉手帳面蝕讓約134.2萬元，單位期內貶值約24%。