大埔宏福苑五級大火，除奪去至少161人性命，亦令數以千個家庭痛失家園，政府早前向土地審裁處申請，解散宏福苑現有的法團管理委員會，並想委任華懋集團旗下的合安管理為管理人。案件今（6日）在土地審裁處進行聆訊，代表政府的律師透露，法團並不反對申請，又強調今次委任合安管理，不會削弱居民利益，又透露龔如心慈善管理有限公司會捐出1千萬作營運開支。

法官林美施強調，災後重建刻不容緩，批准局方申請，解散宏福苑現任法團管理委員會，委任合安為宏福苑的管理人，且不設期限。合安每月向局方提交報告，滙報工作進度，但合安不需定期向審裁處呈交報告。

申請人為民政及青年事務局局長，答辯人為宏福苑業主立案法團，和法團主席徐滿柑、副主席麥志雄、秘書何仲行、司庫張梓雲，以及10名委員林慧敏、蘇倩婷、江祥發、馮靜欣、謝寶森、陳文浩、麥致誠、李日興、鄧嘉恩和羅詠麟。

法團不反對申請

法團今未有派代表或律師出席聆訊。代表民政及青年事務局局長的資深大律師呂世杰庭上指，這是政府首次引用《建築物管理條例》第31條，申請解散現屆法團，並要求委任另一管理人取代，呂稱現任法團不反對是次申請。

災後情況前所未見超越法團能力

呂指出，這災後情況前所未見，所需處理的情況已遠超現屆法團的能力、知識和經驗。局方有見現屆法團委員均為自願或非全職，要他們處理自已的情況外，還要處理該些艱鉅工作，屬不切實際，認為應交由專業人士，作有系統和結構性管理。

不同部門已展開調查

呂又指，不同部門已展開調查，不排除現屆法團中有個別人士需負上責任或法律後果，此情況令業主擔心現屆法團的公平和公正性。局方亦提及，宏福苑中的7座嚴重燒毀，宏志閣未受大火波及，該座的業主和另外7座的業主的利益不一致，局方認為應由獨立一方，保障所有業主的不同利益。

合安不會收取報酬

呂又強調，合安有相關管理經驗和專業人士，而合安擔任宏福苑的管理人，將會不收取報酬，不會增力業主的負擔。此外，合安會確立機制和宏福苑業主接洽，亦會舉行每年業主大會

強調不會削弱居民權益

呂庭上強調，是次申請的唯一目的，是維護和促進宏福苑居民的權益，強調委任合安為管理人，不會削弱居民的權益。呂解釋，合安日後需根據《建築物管理條例》和大廈公契行事。此外，局方或居民日後亦可以申請撤回合安的管理人資格。呂亦指，合安承諾會每月和每季，分別向局方和審裁處呈交報告。

呂又指，社會有不同擔憂亦有指控，但強調現時是所有持分者眾志成城，處理災後情況的重要階段，而不是以陰謀論作出無理指控。

龔如心慈善損捐1千萬作營運支出

呂又透露，龔如心慈善管理有限公司原稱會捐出500萬元作專業服務費，現會增至1000萬元。該款項會用於營運支出，包括聘用保安等，亦用於支付合安購買保險等。呂認為現時難以講述合安擔任管理人多久，建議委任沒有期限。

法官認為理據充份

法官林美施則指，局方的理據充份，是次嚴重火災令過百人傷亡，過千人失去家園，業主面對緊急困局，無論精神、財政都承受很大壓力。現屆法團的委員都是自願性質，並不具備處理複雜災後重建的專業知識，他們亦不反對現有申請，法團現時已近乎陷入癱瘓。各委員亦在火災後散居不同地方，亦阻礙他們有效處理。

涉合約等多方面問題應由合適人士處理

法官認為，災後重建工作屬前所未見，如需處理維修法團已簽訂的維修工程合約，處理保險索償等，認為應由合適人士處理該些複雜的工作。

法官亦提及，現屆法團原本於去年12月舉行管委會會議，議程包括擬終止法團簽訂的維修工程合約，然後交業主大會表決，最終該管委會會議延期。有業主投訴現屆法團未有提供有用資訊，擔心若終止合約，法團需承擔法律後果。此外，有業主對現屆法團的信心和能力產生質疑，包括憂慮法團戶口內資金的保存和使用。法官強調，需預防相關款項被濫用。

合安有相關經驗

法官認為，應交由獨立第三者，更有效有系統地管理，並認同合安管理有相關認識和經驗，以處理災後重建。合安亦同意不收報酬，及會定期舉行業主大會和設立與業主接洽機制，以及「龔如心慈善管理有限公司」捐出的金額增至1000萬元。

政府引用建築物管理條例要求解散原有法團

政府早前存入法庭的文件指，政府引用《建築物管理條例》第31條，要求法庭頒令解散宏福苑法團管理委員會，並委任合安管理有限公司為宏福苑的管理人。

政府要求法庭考慮三項議題，包括：2025年11月26日發生的宏福苑火災引致史無前例情況，宏福苑法團管理委員會現時和將來，是否已未能有效執行大廈公契下的責任，以保障宏福苑所有業主的利益。

若法庭同意宏福苑法團管理委員會，已未能有效執行大廈公契的責任，應考慮是否解散宏福苑法團管理委員會，和為宏福苑委任管理人。

若法庭同意解散宏福苑法團管理委員會，和為宏福苑委任管理人，應考慮是否委任合安管理有限公司為宏福苑的管理人。

案件編號：LDBM 193/2025