臨近年尾，銀行追業績情況下，按揭市場競爭越趨激烈。繼日前創興及交通銀行上調按揭回贈至1.7%後，有市場消息向《香港01》透露，有另外一家本港銀行也加按揭回贈，加幅由原本的1.4%大幅加至2%，適用於200萬按揭額以上的按保申請，而300萬按揭額以上非按保也可享用，網上申請額額外有300元現金回贈。

網上申請額額外有300元現金回贈

消息並稱，若果申請人為高才通等政府人才計劃成功申請者，更可額外有0.5%的回贈，意味總回贈達2.5%。

星之谷：銀行的按揭競爭會持續至年尾

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，臨近年尾的按揭市場競爭激烈，大型銀行連環出招，先後推出定息計劃及「先P後H」等低息方案強勢搶客；中小型銀行在利率與產品結構上難以直接硬碰，唯有選擇以更進取的回贈比率反擊，在年底前爭取客戶，完成本年度的按揭業務目標。

莊錦輝指，2.5%按揭回贈已是近兩、三年來最高，以500萬貸款額計，貸款人可獲12.5萬元的回贈，相當於銀行幫貸款人供樓半年。他相信個別的按揭計劃屬於限時限額性質，而銀行的按揭競爭會持續至年尾，屆時按揭回贈將會回落，所以特別提醒有置業或轉按需求的人士，應及早準備好齊全的入息證明文件並遞交申請，以鎖定當前的回贈優惠。

中原王美鳳預期將再有銀行上調按揭回贈

中原按揭董事總經理王美鳳表示，個別銀行提供按揭現金回贈高達2%及2.5%，令按揭回贈重上2023年9月後銀行削減回贈後之近三年新高水平。王美鳳指出，目前市場上主流銀行按揭回贈介乎貸款額之1.2%至1.5%為主，最近部份銀行積極上調按揭回贈至明顯高於市場水平，按揭回贈個別高達2%、個別目標客群更高達2.5%不等，有利高效吸納按揭客戶及目標客群。

王美鳳指出，現時走勢是銀行之間按揭回贈的差幅進一步擴大，原因是銀行之間提供按揭產品的種類及競爭力、按揭業務目標及達標進度、以及綜合資金成本之差異增大，導致最近市場上銀行之間按揭回贈率的差幅擴大，目前因應不同銀行、不同貸款額及不同目標客戶群的銀行按揭回贈介乎1.2%至1.5%為主，個別高達2%至2.5%不等；基於現時已進入第四季，個別銀行或擴大樓按積極性追趕年內業績，銀行之間亦將開展吸納按揭申請準備明年首季上會提取貸款之個案，加上今年銀行存款增長理想帶動港元貸存比率處於17年來低水平(8月底港元貸存比率跌至69.3%)，銀行上調按揭回贈有助於吸納按揭客戶，預期將再有銀行上調按揭回贈以增加在市場上之樓按競爭力。

王美鳳表示，現時市場上之按揭現金回贈基於不同銀行、不同按揭計劃如H按或定按、不同按揭貸款額、及不同客戶群如人才客戶、按保客戶、高存款客戶等而出現參差，按揭用家可因應自身需求及狀況作出比較及選擇。

整體來說，最近市場上按揭優惠百花齊放，有銀行再新推低息定按、有銀行新推先P後H低息計劃，亦有多間銀行上調按揭回贈，加上在美國加息後銀行決定不跟隨加P，反映銀行對樓按抱正面積極取態，為樓市帶來多個正面訊息，利好樓市繼續向好發展。

而事實上，繼滙豐及恒生日前已將其定息按揭計劃的申請日期延長至今年年底，中銀及渣打上調按揭現金回贈迎戰，中銀更推出「先P後H」按揭計劃應戰，而渣打回贈則高達1.5%。有市場消息向《香港01》表示，創興銀行最新推出1.7%現金回贈，適用於300萬元或以上借貸額的一手及二手樓，以及轉按申請，但不包括村屋及資助房屋。

消息並稱，交通銀行也推出特選樓盤包括芊御、海堤灣及叡璟現金回贈優惠，不論借款額，一律回贈按貸款額1.7%。而若果樓盤符合綠建環評，更可額外獲綠色回贈。