港漂女擲近千萬買紅磡新樓 內媒:「新香港人」成香港樓市生力軍

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來自大陸的「港漂」陳芳(化名)兩個月前剛取得香港永久居民身份證成為「新香港人」,就迫不及待地要入市,以820萬港元在紅磡購入一個5年樓齡、實用面積約40平方米的兩房單位。

內地傳媒《21世紀經濟報道》指出,「新香港人」不受香港政府於2012年10月推出的樓市調控措施限制,現時已經正在成為香港樓市的生力軍。

陳芳在受訪時表示,雖然香港的樓價漲幅比不上內地一線城市,但是1000萬港元以內的「剛需房」下跌空間有限,加上香港的「租售比(每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值)較高,800萬港元的單位月租可以有接近2萬港元,回報率相當可觀。陳芳更稱,最重要是香港的貸款利率非常低,所以決定要入市,「我們幾乎把整個香港的新盤、10年以內樓齡的次新房都看了一遍。最後我們考慮了一個小時就拍板買了。」

陳芳表示,雖然香港的樓價漲幅比不上內地一線城市,但是1000萬港元以內的「剛需房」下跌空間有限。(視覺中國)

陳芳稱,香港的新冠肺炎疫情持續超過一年,但樓價仍然堅挺,堅定其入市信心,「香港樓市始終存在供應不足,樓價的抗跌能力較強,而且隨著疫情好轉,明顯感覺到樓市的氣氛正在好轉,我們也不想再觀望了。」

報道有提到,2012年10月,香港政府公布一系列的「辣招」以調控樓市,其中針對非香港永久居民及公司,有額外15%的買家印花稅(BSD)等。故此,「新香港人」不必繳納合共高達30%的印花稅,以陳芳為例,她可以省下超過120萬港元。

按揭利率方面,內地商業貸款的利率超過5%,但香港近期大部分銀行的按揭利率大約只有1.5%。陳芳計算過,以30年貸款600萬港元為例,香港的利率為2%,每個月還款僅需2.2萬港元,總利息支出198萬港元。但內地的話利率要5%,每個月還款超過3萬港元,總利息支出高達559萬港元。

近期一手私宅或二手住宅內地買家比率,均呈現上升趨勢。(視覺中國)

報道並引述香港土地註冊處提供的資料,一手私宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,以成交宗數計算,其中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家在香港一手私人住宅註冊量比例,由2020年第二季的低位約8.7%,連續上升三個季度,至2021年前2個月的約10.5%。與此同時,今年頭2個月內地買家購買香港一手私宅錄得的宗數,同比大幅增加約30%。二手住宅個人買家登記的宗數中,內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量比率,亦連續三個季度增加,由去年第二季的低位約5.1%,升至今年前2個月約6.8%。成交宗數方面,今年頭2個月內地買家購買香港二手住宅錄得的宗數,同比激增約45%。

美聯集團主席黃建業在受訪時亦稱,無論一手私宅或二手住宅內地買家比率,均呈現上升趨勢。由於中港兩地尚未通關,估計該些買家當中不少為早年移民香港、已持有本地永久性居民身份證的「新香港人」,形容是「新香港人撐港樓」。黃建業更透露,「新香港人」對住宅的喜好有別於土生土長的香港人,首要追求的是「豪」(豪宅),而且是「愈豪愈受追捧」。愈來愈多的內地企業來港拓展,管理層及高級管理人員在香港置業,皆以超級豪宅為首選,願意一擲萬金,付出高昂買家印花稅以購買優質超級豪宅。

黃建業稱,「新香港人」追求的是「豪」,同時亦求「新」。(視覺中國)

此外,黃建業稱「新香港人」亦求「新」,新區及新盤都會受到追捧。例如今年頭2個月,內地買家最喜愛的新盤地區為九龍啟德,以一手私樓註冊量計算,內地買家佔整體買家比率達約33%,其次為康城,佔比達到約20%。

(21世紀經濟報道)



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