【我要做業主】肥媽樓換樓由木屋搬獨立屋 28歲後生仔靠3招入市

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TVB金牌監製張志明、編導黃俊輝和岑應的又一驚喜力作《我要做業主》,找來多位「星級」業主肥媽、馮盈盈、翟威廉、鄭世豪、楊潮凱、張秀文等分享上車經驗,更請來地產界人士、置業投資達人、按揭專家以及真實個案業主,了解入市時機及招數,多角度提供買樓攻略,節目一出街即掀起全城熱話!

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繼馮盈盈和林秀怡分享情侶合資買樓的經驗後,最新一集就輪到物業遍佈內地、英國、馬來西亞、加拿大、澳洲等地,投資物業逾30年的肥媽(Maria Cordero)登場。肥媽率先就帶大家參觀她位於火炭的工廈單位,當被主持胡諾言問道在此工廈有幾多個單位時,肥媽豪氣稱:「以前我就買咗9個單位,賣咗6個出去,而家就做寫字樓……當時就買550蚊呎,賣出去就2、3千蚊呎,回報率都好多倍。」除了有寫字樓,肥媽更將工廈打造成私人服裝間以及擁有各類樂器的排練室,簡直寓工作於娛樂。

首次買樓,肥媽稱當時親吻單位的牆身。(電視截圖)

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在肥媽30多歲時,她就首次以港幣24萬置業,舉家由破爛木屋,搬到大圍金獅花圍一個418呎的單位,之後更細屋搬大屋,以港幣58萬元買入西半山堅道一個700餘呎的單位,再買入窩打老道,再轉買清水灣道獨立屋:「每次我賺咗錢,都會諗下點樣用呢嚿錢去再買大啲嘅屋,但我就唔會買幾間,人哋幫我供幾間,又唔夠膽,驚人哋唔同我租我咪連本都冇埋。」

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肥媽好眼光!

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肥媽目前就最看好大灣區的單位,她稱:「佢個交通網,個半鐘之內係成個都貫通,而家由荃灣返TVB都個幾鐘喇。我買咗中山,搭船返去9個字咋嘛,我住千幾2千呎,有埋會所,供3千蚊一間,我使得起,人呢最緊要有瓦遮頭。」

肥媽看好大灣區發展!(電視截圖)

而一名真實上車個案的年輕人阿Ken就更厲害,他竟在一年內幫家人由一層樓變三層,就連資深物資投資專家亦大讚。本身與家人同住港島一個單位的他,婚後發現租樓太貴,開始家人商量上車大計,直至到2018年尾,他以自己幾十萬的首期,用父親的名字購入土瓜灣新樓。

之後,他趁特首林鄭月娥宣布放寬按保800萬樓可借九成的時機,即當機立斷買入一個筍盤:「我覺得嗰日一定要買,因為如果個消息係真,之後的樓市都會向上,咁啱金獅花園有個筍盤,平時成交都要430-450萬,但竟然只需要390萬。即刻查一查係咪凶宅,之後就準備支票叫中介過嚟攞支票送過去內地,因為業主在內地可能仍未收到林鄭Plan的消息,就快刀斬亂馬。」

年紀輕輕,相當識諗!(電視截圖)

他更稱除了要快、狠和準之外,亦要靠父幹,他更出最後絕招讓父母將供完的單位加按套現用來買多層:「我同佢哋做加按重按呢個計劃都係為屋企好,咁低息嘅環境,你唔借出嚟去靈活運用個資金就好嘥,當時我好仔細話畀佢哋聽同計算過個風險,當然供款都係我負責。萬一我有咩冬瓜豆腐……我都有幫自己買人壽保險,個保額正正是我借出嚟嘅金額,受益人就寫番父母。」果然想得相當周全,阿Ken以三招,包括儲錢、快刀亂馬以及用人壽保險作為父母加按套現的方式,成功將一層變三層,值得大家參考。

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