何文田豪宅三房1350萬沽 三個月急升5% 交易成本重、實際冇得賺

撰文:李明珠
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市場氣氛回暖,何文田豪宅區出現一伙三房單位,在約3個月「速買速賣」。何文田雅利德樺臺一伙三房單位新近連車位以1,350萬元沽出,呎價14,786元。原業主於去年10月買入單位,持貨僅4個月,帳面快速升值70萬元離場,升幅約5.4%。雖然單位帳面升值超過5%,不過原業主卻因稅款、佣金等使費成本較重,估計最終冇得賺,甚至需要輕微蝕讓。

利嘉閣聯席董事曾淑貞稱,該單位為雅利德樺臺高層E室,實用面積約913平方呎,屬三房套連工人套房間隔,外望開揚市景。據悉,原業主最初開價1,450萬元放盤,新買家為換樓客,睇樓見單位位處極高層,視野開揚,隨即決定洽購。最終經雙方議價後以1,350萬元連車位成交,折合呎價約14,786元。

何文田雅利德樺臺。

買入4個月帳賺70萬

代理指,是次成交符合市價,目前屋苑約有17個單位放盤,最低入場費由約1,150萬元起。原業主於2024年10月以約1,280萬元連車位買入,持貨僅4個月,現轉手帳賺70萬元,單位期内升值5.4%。

買入稅款48萬、買賣兩次佣金共26萬 或需輕微蝕讓

不過計及買入時的稅款約48萬元(佔樓價3.75%),加上短時間內買入及賣出的兩次佣金合共約26.3萬元(佔每次成交價1%),估計原業主實際需要輕微蝕讓。