沙田上車屋苑河畔花園錄得慘蝕個案，該屋苑一伙實用面積242平方呎的兩房戶，僅以323萬元沽出，成交呎價1.33萬元，原業主持貨僅約4年，帳面大幅蝕讓33.8%。若計及使費等成本，實蝕金額更高達接近約188萬元。

中原地產新界東分行高級分行經理姚枝榮表示，近日整體二手交投氣氛向好，沙田及大圍區本月暫錄約15宗二手成交，其中河畔花園本月暫錄約2宗成交，最新錄A座中層07室，實用面積242平方呎，兩房間隔，叫價約388萬元，議價後以323萬元沽出，成交呎價約13,347元。

中原姚枝榮指，新買家為區內客，見單位價錢合理，即把握機會購入單位自住。

2021年買入價488萬

據了解，原業主於2021年以488萬元購入物業，當時成交呎價高達20,165元。最新沽貨，持貨4年帳面蝕165萬元離場，單位期內貶值33.8%。若計及買入時的稅款14.64萬元，以及買入及賣出時的佣金支出，實蝕金額更高達約188萬元。