直擊何文田新入伙盤 最平月租1.2萬元 「現代孟母」搶住租

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樓價癲升,廣大市民難以上車,發展商將新盤單位「愈劏愈細」,已是常態。《香港01》翻查資料,近半年有不少主打納米戶的新盤入伙,單計市區已有紅磡環海.東岸、何文田加多利軒、大角咀利奧坊.曉岸、黃大仙鑽嶺、北角尚譽等,共涉近2,000伙。

其中,位處豪宅區何文田的加多利軒近日入伙,已有50個待租盤,佔全盤供應約五分之一,叫租低至1.2萬元。納米盤出名細,自然成不少「單身狗」,又或情侶檔「無選擇下」的選擇,但區內代理透露,該盤吸引了一眾望子成龍的父母租住,細小單位亦可體驗家長「大愛」。

九龍區成為「納米盤重鎮」,連傳統豪宅區何文田亦出現納米新盤。(張浩維攝)

近半年多個新盤落成入伙,九龍區頓成「納米盤重鎮」,單是紅磡環海.東岸已提供過千伙。位於何文田的加多利軒雖然只提供250伙,規模細小,但一樣搶眼,皆因樓盤位處豪宅區,最細單位僅161平方呎,其迷你廁所一度被大肆報導。

項目於去年12月開始交樓,現時有50個待租盤,佔全盤供應的五分之一,叫租介乎1.2萬至1.6萬元,入場單位是開放式中層H室,實用面積180平方呎,叫租1.2萬元,實呎租66元。記者實地視察高層H室開放戶,盤點四大租戶值得留神的地方。單位業主現時放租13,500元,呎租約75元,以438萬元買入價計,帳面租金回報近3.7厘。

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加多利軒提供250伙,去年12月起交樓,現時有60個待租盤。(張浩維攝)

一、窗戶無法打開   靠露台通風

「一眼望晒」的開放式單位間隔方正,推開電子密碼鎖大門後,左邊為浴室,右邊是組合櫃及開放式廚房,中間則形成出入通道,惟走廊位置不太「見使」,卻已佔用約30方呎空間。

客廳方面,大約65方呎,若擺放雙人床已霸佔一半位置,故只能放梳化床,以維持數方呎的用膳及活動空間。

客廳連一個22平方呎的露台及落地玻璃窗,採光足夠,但窗戶卻無法打開。露台使用摺門設計,住客想保持室內空氣流通,只能依靠露台通風。單位雖然位處高層,但景觀仍以樓景為主,面向西南方的太平道舊樓住宅,部分面向靠近旺角的亞皆老街,下望會所泳池。

二、20方呎「黑廁」設計 窄小非常

一個百多呎單位,很多位都是「慳得就慳」,例如浴室設計窄長,面積約20呎,洗手盆亦非常迷你。一如所料,浴室不設窗口,俗稱為「黑廁」設計,或會形成室內抽氣問題。

企缸則極為狹小,使用向內推的浴屏以擋水花,一般身型人士進入企缸並關上浴屏的話,仍感困難,身形健碩者或孕婦使用時或會有所不便。

另外,開放式廚房不設明火煮食,附設電磁爐、微波爐、抽油煙機及雪櫃等電器,鋅盆及水龍頭則藏在活動板之下,可騰出空間作料理台使用。

三、附近街道旺中帶靜 超市食肆齊備

單位雖小,但也有「過人」之處。該盤所在的何文田勝利道屬內街位置,連接市區主要道路亞皆老街及窩打老道,6分鐘便可走到旺角站,附近環境旺中帶靜之餘,交通非常方便。街道民生商舖林立,包括超級市場、茶餐廳、寵物店及髮廊等,平日人流不斷。大廈不設停車場,但樓下有時租泊車咪錶,方便住客泊車,又或走到旺角東站附近的大型停車場泊車。

大廈設有面積約2,022平方呎的會所,以及過千呎的戶外平台花園。會所設施包括20米長的戶外泳池、宴會廳、健身室及兒童遊樂室等。物業管理月費每呎約4.6元,以180平方呎單位計算,每月須繳交828元。

何文田勝利道屬內街位置,旺中帶靜之餘,交通非常方便。(張浩維攝)

四、位處名校網 獲「現代孟母」青睞

古時有孟母三遷,現代父母同樣為子女入讀名校而選擇居所。何文田位於傳統名校網,小學屬34學網,中學屬九龍城區,區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。

何文田為九龍區老牌豪宅地段,這類納米單位較為罕見,美聯物業何文田分行客戶主任黃健鑫直言,該區不少家庭客購買或租下這區單位,大多數希望搬近校網,但有部分只為「買一個地址」,替子女報讀區內名校。

他早前接觸同棟開放式租客,發現他們並不是真正居住在這裡。「有組家庭客本身住新界,小朋友就係九龍塘返學,為咗方便太太接送囡囡,先生就係加多利軒租開放式,畀太太閒時上嚟休息用,有時阿囡好早返學,兩母女都可以前一日係度瞓返晚。」



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