日出康城晉海兩房850萬易手 連SSD稅實蝕逾180萬

撰文:蔡偉南
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日出康城大型商場「The LOHAS康城」終於上周日(23日)開幕,不過上蓋的半新盤屋苑、去年底入伙的晉海卻錄得蝕讓逾180萬元的成交。

中原地產分行高級分區營業董事伍錦基表示,晉海3A座中層C室,實用面積491方呎,兩房間隔,望園景,本月以「蝕讓價」880萬元推出放盤,新近以850萬元易手,成交呎價17,312元。目前屋苑同類兩房單位,放盤叫價約900萬元。

據土地註冊處資料,原業主於2018年6月以903.21萬元一手購入上址,今年1月曾向忠誠財務有限公司承做二按。以最新成交價計算,業主持貨兩年多,帳面蝕約53.21萬元,物業期內貶值5.9%。

涉及逾220萬稅項開支

不過,據知原業主2018年購入上址時,需支付15%的從價印花稅DSD,涉及金額約135.48萬元,同時獲發展商提供印花稅現金回贈94.83萬元,即當時實際支出約40.64萬元稅款。而是次交易持貨不足36個月,涉10%額外印花稅SSD、約85萬元。計及上述一連串稅項開支及佣金離費等,料實際蝕超過180萬元。