去年整體寫字樓租金挫近17% 為過去11年最大跌幅

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經濟前景不明朗,核心區寫字樓租金出現急跌的情況。第一太平戴維斯表示,去年第四季本港整體寫字樓租金跌幅擴大至5.1%,而全年合計累積跌幅高達16.6%,創下自2009年以來最大的按年跌幅。

按地區劃分,去年第四季港島區甲廈租金下跌5.1%,其中中環、灣仔/銅鑼灣及港島東的租金分別下跌4.2%、5.6%及5.5%。當中灣仔/銅鑼灣是年內港島跌幅最大的地區,租金跌幅高達22%,其次是中環,分別按年下挫18.9%及15.3%。

九龍區甲廈租金在去年第四季度下跌5.2%,主要受到東九龍租金在第四季度下跌8.7%所拖累。該區下跌的主因是九龍東新落成大廈的業主需要大幅減租,藉此吸引不欲花費裝修的潛在租客。尖沙咀及西九龍的租金於季內分別下跌3.8%及3.4%。

今年甲廈租金料續跌最多10%

第一太平戴維斯認為,2020年是寫字樓市場嚴峻的一年,本地失業人數於年內飊升,即使政府已提供大量支援,企業申請破產及清盤的數字仍然急增;大部分跨國企業亦開始進行艱巨的重組,削減員工人數,同時縮減寫字樓租賃面積。

該行預計,整體甲級寫字樓租金將在2021年下跌5%至10%,大部分下調將於上半年出現,而假若疫苗有助紓緩疫情,跨境通行得以恢復,寫字樓租金有望於下半年回穩。



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