街市霸主|建華集團友好家農50萬搶租大埔民生舖 踢走廿載老鞋店

撰文:蔡偉南
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去年爆發新冠肺炎疫情後,政府多度推出限聚及禁堂食等措施,人人留家煮飯,造就民生區、售賣新鮮食品的街市商戶生意大增。其中,與「新街市大王」建華集團關係密切的連鎖菜檔家農,據知新近以超高價每月約50萬元,搶租大埔大榮里一單邊地舖、踢走屹立逾二十年的民生鞋店,新租金較舊租高出10萬或25%。

呎租達208元 媲美尖沙咀海防道地舖

市場消息透露,大埔大榮里48號地下A號舖,面積約2,400平方呎,新近以每月約50萬元租出,新租戶為家農,租約期由今年4月中至2024年4月,成交呎租高達208元,與尖沙咀人流暢旺的海防道近期放租水平相若,例如海防道41號地舖,面積約1,000平方呎,現意向月租約20萬元,呎租約200元。

鞋店租用逾廿年 租金由12萬加至40萬

據悉,上述大榮里舖位現有租戶為經營了二十多年的金運來鞋店,鞋店早於2001年以每月約12萬元承租舖位,隨後租金節節上升,在2008年已翻倍,月租達23萬元。

在2011年該店租金首度升至三字頭,月租達30萬元。至2014年及2017年,舖市出現回落,但該舖租金仍「有升冇跌」,分別先後加租至35萬及40萬元,十六年來累積加租2.3倍。假設每對鞋售500元計,每月需賣800對才足夠交租。雖然鞋店過去數度接受加租,惟終不敵菜檔家農50萬元搶舖。

七十年代28萬購入舖位 現每年收租600萬

翻查資料,上述舖位原業主姓李,早於1973年以28萬元購入上址。據代理資料,上述舖位未曾推出放售,不過,以目前每月新租金約50萬元計,即每年租金收入600萬元,以3厘回報推算,粗略估計該舖估值可達2億元,帳面至少有700倍升幅。

大埔大榮里單邊舖,面積約2,400平方呎,獲家農以每月50萬元搶租,呎租達208元。(蔡偉南攝)

菜檔小天后主理 九年開50分店遍佈全港

能負擔每月50萬元租金支出的家農,經營直銷蔬菜。據其網站資料,品牌在2011年成立,至今全港分店估計有約50間。

雖然是售賣蔬果,但家農承租力強勁,如早前以8萬元租用黃大仙蒲崗村道33號百利軒地下1A至1C舖,面積約637平方呎,呎價約126元。

而家農的主事人簡利珍,為一名內地女子,有「菜檔小天后」之稱。據知,她與建華集團董事長、有「豬肉大王」之稱的文卓培早年認識,並獲對方平價租出部分舖位,建立其「蔬菜王國」。

至於建華集團為本港最大的豬肉及食品零售商之一,擁有多間子公司,並以「香港街市」品牌管理20多個領展商場及街市。同時,集團以不同名稱開設零售店及超市,銷售凍肉、蔬果及熟食等,包括「本灣水產」、「包點先生」和「FRESH 新鮮生活」等。

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