學生宿舍成物業市場新動力，有業主趁勢推出放售相關物業。最新有投資者看準市場機遇，推出旗下位於觀塘鴻圖道90號之一籃子物業組合，該項目早前已獲批「城中學舍」申請，作學生宿舍用途，物業意向價約2.2億元。

中原（工商舖）資本市場部高級聯席營業董事馮文聰表示，今次放售物業位於觀塘鴻圖道90號地下入口部分連1樓至7樓及天台，地盤面積約5,000平方呎，總樓面面積約32,900平方呎。單邊物業樓高8層，享充足天然採光及開揚河景。大堂入口設有樓梯及兩部載客升降機，配套完善。項目於今年獲批可改裝為提供128個床位的學生宿舍，現以現狀交吉形式出售，意向價約2.2億元。

馮氏指出，近年觀塘區已錄得多宗酒店及商廈改裝學生宿舍的成功案例，反映市場對東九龍學生住宿需求持續殷切。是次項目除已具備良好的改造基礎外，更附有已獲批學生宿舍圖則，可大幅縮短新買家就項目的發展時間，對有意部署學生住宿市場的投資者而言極具吸引力。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼香港資本市場主管甄浚岷表示，觀塘作為東九龍核心商業區，交通網絡完善，鄰近港鐵觀塘站及東區海底隧道，便捷連接香港多所主要大專院校及教育機構，具備發展學生宿舍的理想條件。上述放售項目已獲相關部門批准作學生宿舍用途，新買家可快速開展改裝工程，顯著縮短發展周期及降低前期規劃和審批風險。

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