80歲婆婆先殺訂再賣樓 205萬沽沙田公屋納米戶 呎價1.25萬破頂

撰文:蔡偉南
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樓市氣氛升溫,新界公屋呎價亦破頂。沙田公屋廣源邨一個面積164平方呎的高層開放式單位,原於3月中以225萬元沽出,惟當時買家撻訂,單位新近再以自由市場價205萬元易手,雖然賣平20萬元,但呎價仍高達1.25萬元,創屋苑新高。

據悉,該單位業主為一名年約80歲的婆婆,早於二十年前以7萬元未補價購入單位,是次易手需要補地價,估計扣除補地價仍可落袋約一百萬元。

單位僅164呎 2001年未補價6.8萬買入

富堡城物業董事廖志財表示,上述成交為廣源邨1座高層26室,實用面積164平方呎,採用開放式間隔,業主在今年二月以自由市場價250萬元放盤,最新減價45萬元或18%,成功以205萬元沽出,呎價12,500元。原業主於2001年6月以6.8萬元買入上址,持貨二十年帳面升值198.2萬元或逾29倍。

廖氏又補充,該單位原業主為一名年約80歲的婆婆,是次出售物業後將會遷入老人院居住。而是次由於以自由市場價賣出物業,因此需要補地價,折扣率約52.6%,估計扣除補地價後可落袋約97萬元。

婆婆3月中殺訂5萬 料計及補地價、殺訂仍落袋逾百萬

此外,廖氏又透露,上述單位原在3月中以225萬元售出,不過當時買家卻意外地計錯數,最終未能承做按揭,撻訂收場,5萬元訂金被婆婆殺訂。若連同殺訂金額,估計婆婆最終實收逾百萬元。

據代理提供的相片,該單位屬殘裝,僅設置簡單傢俱,單位面積相當狹窄,甫入單位已「一眼睇晒」,直望窗外及廚房位置。由於單位位處高層,因此享有開揚景觀。

廣源邨1座高層26室,享有開揚景觀。(代理提供相片)
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