新界公屋有價，粉嶺祥華邨一個兩房公屋單位，以未補地價180萬元沽出，較2012年買入價約23.42萬元，帳面大幅上升約6.7倍。利嘉閣分行高級經理羅富欽

公屋致富！粉嶺祥華邨兩房180萬沽　 13年大賺一球半、升值6.7倍

經濟

二手市場轉旺，市場續以蝕讓為主。屯門公屋山景邨有未補地價兩房單位，新近以市價135萬元沽出，呎價3,543元。原業主持貨至今5年，轉手帳面蝕讓約54

二手市場疲弱，屯門良景邨有公屋銀主盤新近以未補地價101萬元沽出，呎價低至不足3,000元，成交價更是平過同區私樓車位。美聯物業屯門區域營業董事

拍賣場再有低價單位放售。將軍澳公屋景林邨一伙納米開放式單位，最新開價僅100萬元（已補地價），並連租約，呎價約6,536元，低市價至少3成。據悉，

踏入暑期租務旺季，租盤需求大增，部分公屋單位亦受惠。將軍澳景林邨一伙納米開放式單位最新以月租9,700元租出，呎租高達59元，逼近私樓呎租水平。

樓價於低位徘徊，部分位置較偏遠的資助房屋錄得低價交投。上水公屋天平邨一伙400呎單位最新以綠表價50萬元沽出，成交呎價僅1,127元，低市價五成以

樓價從高位回落，近年大多私人樓宇需蝕讓離場，但售價較低的公屋單位則有大幅獲利空間。鴨脷洲利東邨一伙兩房單位最新以150萬元未補地價易手，呎價

樓價繼續下挫。「貴價公屋」將軍澳景林邨一伙面積近350平方呎的兩房戶，以自由市場價約282萬元沽出，較6年前買入價帳面蝕約36%。據了解，上述單位

樓市持續下挫，導致銀主盤個案出現輕微上升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年底公營房屋銀主盤存量69個，較2023年底的60個上升15%。

屯門有二手公屋業主，賺逾百萬離場。良景邨1個2房單位，業主持貨23年，賺近115萬元離場。祥益黃文樂表示，屯門良景邨1座（良偉樓）高層1室，實用面