新界西樓價破頂前 屯門納米單位3年帳面蝕一成

撰文:蔡偉南
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正當有代理行預計新界西樓價指數走勢向好,有望率先重返高位之際,區內上車樂園「置樂三寶」卻錄得一宗蝕讓個案。為利寶大廈一伙納米單位,新近以348萬元易手,較三年前蝕約一成,若連同其他雜項支出,實際蝕約53萬元。

祥益地產區域董事林偉光表示,利寶大廈低層A室,實用面積266平方呎,一房一廳間隔,3月份推出放盤,交吉叫價380萬元,獲區內上車客以348萬購入,作自住之用,成交呎價13,083元,屬市價。

而據網上銀行估價資料,滙豐、恒生、渣打及花旗等銀行對上述單位估價為359萬元,而中國銀行的估價為350萬元。即上述單位成交價略低估價2萬至11萬元。

屯門「置樂三寶」為上車樂園,包括利寶大廈、麗寶大廈及萬寶大廈。(代理相片)

翻查資料,原業主於2018年6月樓價高峰期以約385萬購入上述單位,持貨剛滿三年轉手,帳面需蝕約37萬元,貶值一成。若計及買入時的印花稅約8.66萬元,連代理佣金共約7.33萬元,料實際蝕讓約53萬元。

每月收租8000元 抵銷部分蝕幅

據悉,該單位原業主為投資者,買入單位後一直用作收租,每月收租約8,000至8,500元。假設期內單位一直有出租,租金收入料近30萬元,算稍為彌補單位貶值損失。而是次損手估計是由於賣方當年高位入市。

新界西樓價指數與高位差1%

據中原上周五(18日)公布的資料顯示,當日新界西CCL_Mass最新報175.21點,為歷史第三高,距離2018年7月底176.99點的歷史高位,相差僅1.01%,亦為CCL八大指數中,最接近歷史高位。該行較早前更預計,新界西樓價走勢持續向上,未來數周,有望率先重返歷史高位,帶領整體大市繼續向上。

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