投資者1003萬沽匯璽 II 海景一房戶 實蝕「兩球」離場

撰文:蔡偉南
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市區鐵路上蓋盤錄得一宗勁蝕個案,南昌站上蓋匯璽 II 一個由投資者持有的高層海景戶,新近以1,003萬元沽出,較三年多前的購入價帳面貶值近一成。若計及稅款及佣金等支出,估計投資者實際蝕近「兩球」離場。

香港置業高級聯席董事謝啟源表示,匯璽 II 3B座高層B室,一房間隔,實用面積349平方呎,外望海景,早前以1,050萬元放盤,數個月後獲外區客接洽,議價後減價47萬至約1,003萬元成交,實用呎價約28,739元。據了解,買家為一對夫婦,心儀物業位處高層兼享海景,睇樓一次即拍板入市 。

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2017年開售 一房戶價格逾千萬

資料顯示,原業主於 2017年12月以約1,108.9萬元一手購入上述單位,持貨約三年半,是次轉售帳面蝕約105.9萬元,跌幅約9.5%。不過,原業主買入單位時支付稅款約83.16萬元,加上代理佣金約10萬元,估計實際需要蝕約199萬元。

據代理指出,上址單位原業主為一名投資者,近年把單位出租,估計持貨期間的租金收入可抵銷部分蝕幅。以匯璽 II上月一宗租務為例,一個享市景、面積約350平方呎的3B座極高層F室,月租約1.8萬元,以此估算,上址一年收租約21.6萬元。

匯璽海景銀主盤3550萬沽 四年帳面貶值近800萬

參考匯璽今年初曾錄得大幅貶值個案。今年2月份一個原由內地客持有的匯璽2A期1A座中低層A室,淪為銀主盤,實用面積約1,503平方呎,屬三房套房間隔,以3,550萬元易手,較2017年4月購入價4,346.8萬元,帳面貶值約796.8萬元或18%。

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