驗樓|屯門御海灣一房獲93高分 明哥:如想擴大客廳要留意呢點

撰文:黃祐樺
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新地(0016)旗下屯門御海灣 II 近日陸續收樓。記者與資深驗樓師賴達明(明哥)前往驗收一個面積約343平方呎的一房單位,發現鋪磚與電器類成主要扣分位,然而,需要修繕的皆屬輕微問題,故獲評分93分。由於是次單位業主想打通儲物房,以擴大客廳空間,明哥提醒有一點必須要留意。

位於屯門海皇路的御海灣 II,鄰近輕鐵屯門泳池站。經記者實測後發現,由輕鐵站前往御海灣 II 步行只需要1分鐘,而乘車約15分鐘可達西鐵屯門站,交通及至日常生活配套尚算齊備。此外,項目大部分單位除可望屯門河景,亦可遠眺青山灣一帶海景。

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鋪磚與電器類成主要扣分位

單位的鋪磚手工一般,明哥發現單位露台門底及旁邊窗底鋪磚,總共有約7個位置欠掃口填縫,「你見到是做漏咗。」明哥建議業主,應要求發展商為此進行執修,因雨水有機會從窗邊罅位滲入,易造成磚底入水。不單會造成空心磚,最壞情況會影響窗邊防水,從而增加漏水風險。另外,明哥發現,廚房電磁爐其中一爐頭未能啟動及調較火力,亦成為主要扣分位。

單位經明哥仔細驗收後,除鋪磚及電器成最大扣分位外,需要修繕的地方都屬輕微問題,包括大廳玻璃窗欄有鬆、露台圍欄玻璃有水泥污跡等。

浴室方面,未有發現漏水,但其洗手盤前枱面石材欠防水膠邊、地台排水口渠隔有少量沙石、企缸排水口飾面蓋得太緊、難以打開。而最為影響觀感的,明哥認為是浴室座廁水變黃,估計是未有清潔水箱。另外,客房木地板有罅隙、須修補,廚櫃、枱面及電插座位亦發現有污跡。單位最後獲評分為93分,評級為A級類別。

就上述驗樓事宜,發展商回覆查詢指,上述單位執修之處已即時跟進,並完成相關工作,正聯絡業主驗收。

送Wifi Router及無綫充電台

同時,單位內有暖心設計。記者發現,發展商在交樓時,已為業主在近門口位置的櫃內設置Wifi Router (路由器),業主只需要聯絡電訊供應商就可直接使用;另外,廚房位置則設有無綫充電台,方便業主煮飯時使用。

明哥仔細驗收後,沒有發現浴室有漏水問題。(鄭子峰攝)

空間大改造前 應先檢查圖則

另邊廂,是次驗樓的單位屬一房連儲物房間隔,業主想打通儲物房,以擴大客廳空間,明哥建議,先要了解大廳與儲物室之間的牆壁是否屬承力結構牆。「基本上香港有兩隻結構唔拆得,第一種係包括主力牆、橫樑、柱等承力結構;第二種係單位嘅耐火結構。」

明哥指,由於改動承力結構,有機會影響整幢樓宇安全,故若然業主有需要改動相關結構,必須要事先向屋宇處申請,並獲得相關批准方可動工,否則有機會違反大廈公契及建築物條例。業主在改動單位結構前,亦宜先檢查單位圖則,並向相關人士了解。

明哥又發現,儲物室牆壁是連接假天花,所以即使牆壁並非主力牆,業主亦不能夠把牆壁完全拆除。「因為呢個係開放式廚房,啲喉管全部都係到過(假天花內)。」如果強行拆除牆壁,喉管外露,將影響外觀。

↓單位其他扣分位↓

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01驗樓 ︰「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導,業主們手執住驗樓表,或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手,甚至忽略單位的重要缺陷。若希望《香港01》為你驗樓,可簡單寫下自己的「上車」故事,並將個人聯絡方式電郵至:property@hk01.com我們會盡快與你聯絡。

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