去年商廈空置率升至12.3% 今年將有逾300萬呎甲廈新落成

撰文:蔡偉南
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據差餉物業估價署今(31日)最新公布的初步統計數字,去年底本港整體商廈空置量上升至約12.3%,涉及約1,658.8萬平方呎。相關空置樓面相當於10個中環新海濱商業地王項目樓面(可建樓面約161萬平方呎)。

按等級劃分,甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率,分別約12.5%、約13.1%及約9.3%。除中區和北角/鰂魚涌分區外,其餘分區的甲級寫字樓均錄得雙位數字的空置率。至於去年商廈的整體使用量出現約43.06萬平方呎的負數,其中,甲級及乙級寫字樓使用量分別錄得約19.38萬及約23.68萬平方呎的負數使用量。

去年商廈錄負使用量43.06萬呎

落成量方面,2021年寫字樓的落成量輕微增加約75.35萬平方呎。當中,甲級寫字樓落成量佔約52.74萬平方呎,分布於深水埗和荃灣等非傳統核心商業區。

至於2022及2023年整體寫字樓預計落成量,將分別約376.7萬及約276.64萬平方呎。其中,單計甲級寫字樓,今年落成量將有約303.55萬平方呎,當中佔27%來自九龍城。明年,甲級商廈落成量將有約24.76萬平方呎,主要來自深水埗,佔預計供應量的約42%。

跨國企業對承租甲廈取態審慎

該報告指,本港商廈市場從2020年的低谷中復甦後,直至2021年的第三季,市場氣氛有所改善且經濟前景樂觀,寫字樓售價於2021年收復部分失地。以2020年第四季與2021年第四季比較,整體售價錄得約1.3%的升幅,當中,甲級、乙級及丙級寫字樓售價分別上升約2.5%、約3.4%與約1.5%。

同期整體寫字樓租金持平,僅錄得約0.6%的輕微升幅。同期,乙級和丙級寫字樓租金分別上升約2.1%及約1.9%,但甲級寫字樓租金卻下跌約0.4%,反映需求轉弱,以及跨國企業和大型公司在全球經濟不明朗的情況下,對承租甲級寫字樓持審慎態度。

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