天鑽單位丟空3年後700萬沽 移民業主料輸222萬|單位直擊

撰文:黃祐樺
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所謂人算不如天算,有投資者三年前買入大埔天鑽單位,打算用作收租,惟收樓後單位一直丢空,至近日因為計劃移民,放盤一星期即以700萬元沽出單位,由於業主並非首置買家,連同稅項、雜費計,料實蝕逾222萬元離場。

美聯物業助理區域經理楊浩然表示, 是次成交為大埔天鑽19座高層G室,實用面積528平方呎,屬兩房間隔,座向南,外望開揚景。業主因為移民,擬賣樓套現,一星期前以「蝕讓價」720萬元放盤,即獲洽購。經雙方議價後,業主同意減20萬至700萬元成交,呎價約13,258元。

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當年入市繳15%從價印花稅 三年未聞租出

據悉,原業主於2019年以796.3萬元買入上址,最初打算將單位用作收租,惟收樓後一直丢空,未聞租出,持貨至今逾三年,現轉手帳面蝕讓96.3萬元,單位期內貶值約12%。另據資料顯示,業主當時入市時繳稅約119.4萬元,佔樓價15%,反映非首置人士。如再計及賣出時約7萬元佣金,料實蝕逾222萬元。

大埔天鑽今年暫錄約50宗二手成交,當中佔約9宗帳面需蝕讓,佔比18%,帳面蝕幅由3%至20%不等。當中,蝕幅最勁一宗為13座低層D室,實用面積630平方呎,上月底以720萬沽出,帳面蝕讓兩成。