長實再申酒店改住宅　紅磡海灣軒海景酒店擬改建1665伙

近年頻頻就旗下酒店項目申請改建為住宅的長實（1113），最新再就旗下紅磡海灣軒海景酒店，向城規會申請改建約1,665伙住宅。

改建方案不影響建築物高度或體積

上述海灣軒海景酒店位於紅鸞道8號，為長實旗下4間「家庭式酒店」之一，現時屬商業(2)地帶，地盤面積219,202平方呎。項目擬改建為分層住宅，以及准許的商店及服務行業和食肆用途，住宅樓面約1,092,943平方呎，提供1,665伙分層住宅，而位於最低樓層設有零售及餐飲設施，涉及約21,808平方呎，整個項目總樓面為1,114,751平方呎，地積比率約5.1倍。

擬議發展計劃不會增加現時建築物的高度或體積，因此楷梯式的高度和視覺走廊將能保留。

申請人：紅磡海濱原定旅遊發展計劃從未實現

申請人指出，上述改建方案可於短期內提供約1,665個住宅單位，與政府增加房屋土地供應的政策相符。又指紅磡海濱的原定旅遊發展計劃從未實現，申請地點作為尖東酒店中心區的擴展部分之功能已逐漸減弱。而且紅磡及尖沙咀地區有充足酒店房間供應，以應付預期旅遊業復甦期間的需求。

申請人又表示，多個技術評估均證明擬議發展不會在交通、環境、渠務及園景方面帶來不良影響。

翻查資料，海灣軒海景酒店曾已入紙申請重建為商廈，獲屋宇署批則，可重建成兩幢約15層高的雙子式商廈，預計可提供約107.7萬平方呎。

海韻軒去年10月申改建住宅、酒店

事實上，長實近年頻頻就旗下酒店項目申建改劃住宅，如毗鄰的紅磡海韻軒海景酒店在2022年10月份，向城規會申請，改建成住宅和酒店合併的3幢綜合大樓，預料可提供1,503伙住宅單位，以及在442間酒店房，變相令酒店規模大減近八成。

值得留意，海韻軒海景酒店及海灣軒海景酒店，兩間酒店為長實旗下「雙子酒店」，同屬旗下四間「家庭式酒店」之一。

天水圍嘉湖海逸酒店、馬鞍山海澄軒近年申改劃住宅

至於長實其他酒店項也有改劃情況，如天水圍嘉湖海逸酒店申請重建5,000伙分層住宅，不過其後調整為改裝方案，涉及1,102伙。而馬鞍山海澄軒海景酒店，近年申請改劃作純住宅發展，提供758個住宅單位，全面放棄酒店部分。