發展商送車位催谷貨尾 二手業主1240萬蝕沽凱滙3房 4年帳蝕一球

撰文:蔡偉南 柳英傑
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觀塘市中心半新盤凱滙錄得一宗蝕讓個案。有收租投資者見發展商近日向貨尾買家送贈車位,變相大幅減價,新近以1,240萬元蝕沽凱滙一伙三房戶,較2019年1月份買入價1,343.2萬元,帳面蝕讓約7.7%,貶值約103萬元。

利嘉閣分行高級聯席董事鮑允中表示,上述成交個案為凱滙5座低層M室,實用面積803平方呎,採三房一套連儲物室間隔,放盤僅一個月,最初開價1,400萬元,及後多次減價至1,350萬、1,280萬元,獲買家議價接近兩星期,最終減至1,240萬元連租約沽出,成交呎價15,442元。

一個月前放盤 叫價1400萬

據了解,上述業主突然願意劈價,主要由於發展商近日向貨尾買家送贈車位,變相大幅減價,因而願意在短短一個月內減價160萬元或11.4%。凱滙目前放盤量大約117個,叫價780萬至2,976萬元。

↓凱滙5座低層M室↓

凱滙送車位促銷 現沽出8伙

近日新盤銷情放緩,信置(0083)觀塘凱滙近月亦部署出售貨尾,並以送車位吸客,變相大幅減價。根據成交紀錄冊顯示,在7月11日至20日期間,凱滙錄得8宗連車位一併沽出的成交個案,成交價介乎1,096萬元至2,360萬元,而附送的車位分佈大多是地庫2層的車位,只有兩個單位附送地庫1層的車位。

翻查凱滙車位價單,以地庫兩層車位價單價作計算,售價介乎於282萬元至305萬元。