昔日珠寶店月租350萬 黃金廣場拆細地舖18萬租出 呎租跌逾80%

撰文:柳英傑
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政府近日大推搞活夜市政策,帶動本港核心商業區舖位成交,惟租金水平仍較高峰期大幅回落。銅鑼灣黃金廣場地舖新近獲本地時裝店承租兩年,月租水平僅約18萬元,成交呎租約118元。該舖位連同相連地舖,在高峰期由六福珠寶以每月350萬元租用,當時呎租高達約722元,以呎租計,新租金累挫約83%。

中原(工商舖)商舖部營業董事黃新宇表示,是次成交舖位為銅鑼灣軒尼詩道502號黃金廣場地下6及7號舖,建築面積約1,516平方呎,新近獲時裝店以18萬元承租,呎租約118元,租約為期兩年。黃新宇再指,新租客為本地時裝品牌,於香港各區皆有分店,但並不是大型連鎖時裝品牌。

租約為期兩年 新租金與疫情短租價相同

新租客看好銅鑼灣區消費前景,加上該舖位處港鐵銅鑼灣站旁,屬人流必經之地。該廈樓上另為食肆及寫字樓用途,坐擁極高消費客群,舖位置亦鄰近多座大型購物商場,故租用上述舖位。

銅鑼灣軒尼詩道502號黃金廣場地下1及2號舖。

疫情期間由口罩店18萬短租

翻查資料顯示,上述舖位由2021年疫情期間一直由本地口罩品牌GOOD MASK租用,當時月租同為18萬元,其合約於今年3月完約。該舖位由3月交吉至今,再由本地時裝店以18萬元承租。

高峰期六福350萬租用

而該地舖租金高峰期就要追溯到疫情前2016年,當時由六福珠寶承租,而其月租約350萬元,若以現時月租水平作計算,即該舖位租金水平由高位回落約95%。不過當時六福珠寶租用的地舖涉及地下1號至7號舖,建築面積約4,845平方呎,當時呎租約722元,若以呎租比較,最新呎租累挫約83%。

近期銅鑼灣租務氣氛轉好

黃新宇續指,近期銅鑼灣零售區舖位交投氣氛明顯轉好,相繼吸引多個知名零售品牌進駐,當中最為矚目的是京華中心地下連1樓及外牆廣告位以逾300萬元由國際知名時尚品牌租用,近期亦正式開幕。

同時,區內駱克道545號逾千呎地舖亦以呎租約250元獲藥妝店承租,而銅鑼灣廣場一期地下15至18號舖,面積約2,188平方呎,亦獲珠寶品牌租用,成交呎租約168元。

京華中心地下連1樓及外牆廣告位以逾300萬元由國際知名時尚品牌租用。圖攝於2023年8月底。(蔡偉南攝)