廣東夫妻省吃儉用8年終於圓夢買樓 打掃意外發現一文件崩潰求償

撰文:許祺安
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為實現買房夢想,31歲的廣東人鄧先生和妻子歐女士辛苦奮鬥8年,每天起早貪黑努力工作,有時一天睡不到6小時,省吃儉用8年僅出去旅遊一次。今年5月,兩人終於圓夢花164萬買下長沙一套房,兩人開心打掃時卻在主臥室櫃子裡發現一份《房屋震損補償協議書》,兩人檢查後才發現房子確實有多處開裂漏水。

鄧先生和妻子要求退房,房東李女士卻拒不回應,稱「小區都遭遇了震損,不是她一家的問題,而且也沒有影響房屋安全和正常使用。」中介則稱不知情,湖南律師劉明表示,中介公司責任根據合同約定內容劃分,房東在道德層面確實應該告知買家房屋實際情況。但由於不影響主體結構安全與正常使用,「因此從法律角度上來說,李女士可以選擇不將相關情況告知中介公司與鄧先生。」

為圓買房夢8年僅旅遊一次

《瀟湘晨報》報道,31歲的鄧先生是廣州人,2014年他與大專同學歐女士相戀, 2016年兩人結婚。從交往開始兩人就有買房夢,婚後兩人月薪都有約5000多元人民幣,鄧先生曾拿歐女士家裡資助的錢創業做電商。2017年兩人都換了工作,鄧先生在長沙工作成了月薪萬元的上班族,歐女士則到小學當語文老師兼班主任。這8年以來兩人辛苦工作,僅出去西藏旅遊過一次,最忙時一天也睡不到6小時。

2020年,歐女士懷孕,辭去工作在家中安心養胎,兩人決定是時候買房了。但珠海,佛山這些地方的房子他們買不起。不顧親戚的勸說,2022年年初鄧先生賣掉老家一套房,加上積蓄準備在湖南長沙購置了新屋。

打掃衛生時發現《房屋震損補償協議書》

鄧先生2次前往李女士家中看房,雙方約定好在6月底前交房。鄧先生透露,「中介對我說,這套房低於市場價很多。我去現場看了2次,但每次都比較匆忙。雖然那時一進門就看到空調上有脫落痕跡,但中介和房東都說是自然脫落現象,我們也沒太在意。」

鄧先生在6月6日付了164.18萬元並完成過戶。鄧先生拿到新房子的密碼很開心,「我感覺這麼多年的苦,總算是沒有白吃,當我按下密碼打開門時,覺得新的生活在向我招手。」

當天晚上,鄧先生在打掃主臥室衛生時,去意外發現了一份《金茂梅溪湖小區房屋震損補償協議書》這份協議書中寫明,鄧先生所買下的房子曾經有6處牆壁開裂現象,房主也因此拿到28,800元的震損補償費用。鄧先生才發現,天花板上確實有細微的開裂與滲水痕跡,陽台一處大理石也有開裂現象。

鄧先生說,雖然自己花低於市場價的錢買下了這套房,但他此時非常難受:「有什麼問題可以告訴我,沒必要藏著掖著。」鄧先生要求退房,房東李女士卻未明確回覆他。

原房東態度強硬 律師:房東未違法

李女士表示,之前她們小區都遭遇震損,不是她一家的問題,而且也沒有影響房屋安全和正常使用。中介公司則稱,他們也不知道房屋有過震損情況。《瀟湘晨報》李女士更向媒體表示,「這是我們兩個人之間的事情,在媒體沒有介入的情況下,我和他是可以友好交流的。我拒絕接受媒體的任何採訪。」

鄧先生表示,「拋開震損大小問題不說,他們為什麼要隱瞞我有過震損這個情況呢?我希望房東和中介公司能夠對我進行退房處理,並賠償相應的費用。」 中介公司胡店長則說,此前帶領鄧先生看房的員工確實不知道相關情況,「當時發現了相關痕跡,房東說是正常脫落現象。再加上房東當時掛牌低價出售房屋,員工可能也沒考慮那麼多。」

胡店長表示,願意和鄧先生就賠償一事進行協商,但退房一事他們做不了主。由於房屋已經完成過戶,根據相關政策規定,要過4年才能重新過戶。鄧先生也表示,會在近期將自己需要的賠償金額羅列出來,與胡店長進行協商。

湖南睿邦律師事務所執行主任劉明認為,雖然房屋多處有震損痕跡,但由於不影響主體結構安全與正常使用,因此從法律角度上來說,李女士可以選擇不將相關情況告知中介公司與鄧先生。「但從道德層面來說,李女士應該將相關情況告訴鄧先生,畢竟他的錢也不是大風刮來的,辛苦這麼多年,在買完房才知道房屋有損傷,即使損傷不嚴重,確實心裡會很不舒服。」

至於中介公司是否需要負責,劉明表示,這取決於合同內容:「如果中介公司與鄧先生的合同中有相關約定,中介需要對房屋質量等其他因素負責,那麼需要承擔責任。如果中介僅僅負責對兩方進行牽線搭橋,則不需要進行相關賠償。」

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