磚頭失光環 富豪家族減磅房地產 「人口飽和 居住需求減」

撰文:
最後更新日期:

家族辦公室源自西方富有的英美商人,以協助家族財富傳承,隨亞太區財富暴漲,區內家族辦公室亦激增,他們的投資趨勢值得留意。

以餐飲業起家,藉房地產投資累積資產的家族辦公室曾氏集團,目前房地產佔整體投資組合約75%,但主席曾沛霖表示,未來將繼續轉型至高科技投資,目標是非房地產投資金額比例超越房地產,換言之「磚頭」佔比起碼減至少於一半。

科技日新月異,曾氏集團主席曾沛霖說,綜觀全世界富豪榜,排頭位的都是科技企業老闆,超越了傳統生意,「睇落去如何推動整個家族(財富增長),不可只靠房地產,無論是香港和國內房地產都係。今次疫情,見到好多生意模式改變了,銀行、大公司未必需要咁大的Workspace(工作空間),如滙豐、Google、Twitter都允許員工在家工作,令到近市中心樓價會跌,因為唔需要咁方便,員工間唔中才返公司。」

Google 疫情後將嘗試推行「混合式」在家工作模式。(區嘉俊攝)

住宅及辦公空間需求下降 質疑樓價升值潛力

非房地產的資產組合比重上升,伴隨的是波動性和更多風險。相比磚頭「悶聲發財」,曾沛霖直言,投資一定會有風險,但團隊除仔細分析公司質素,和未來投資回報之外,亦要考慮社會責任,如何透過投資為地球帶來正面影響,如環保、氣候變化、新能源、人造肉等,很多行業不單能賺到錢,亦可為社會創造價值。

但他認為,房地產行業不單不能幫助人類,同時會更加污染地球,加上隨著世界人口逐漸飽和及下跌,住宅和辦公空間的需求減少,房地產到某一位置後的升值潛力成疑,故長遠來說,該家族辦公室看淡中港在內的樓市,並希望改變房地產於組合上的比例。

曾氏看淡中港樓市。(資料圖片)

分散投資到非房地產項目

曾沛霖指,曾氏非第一批人去思考如何分散投資,又預期未來亞洲區的家族辦公室,亦會由房地產,逐步轉往更多非房地產的投資組合。

他舉例,如長和系創辦人李嘉誠、新世界創辦人鄭裕彤等,初期都以房地產投資為主,到下一代接班時都開始分散投資,「有好多唔同原因,包括我們在內,好多時下一代在外國讀書,一定會受到外國影響,吸收外國經驗,以亞洲味道或價值觀配合一齊做好。李嘉誠創立的Horizons Ventures(維港投資)都有很多非房地產項目,如視頻會議Zoom、人造肉公司Impossible Foods。」



請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Microsoft Edge 或 Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。