餐飲業逆市擴張開店 多區吉舖減少 尖沙咀呢條街空置率仍達三成

撰文:數因斯坦
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疫情稍緩,食肆堂食限制放寬,加上商舖租金水平低,飲食業「趁低吸納」逆市擴充。有地產代理商研究發現,下半年銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四大區域中食肆淨增長87間,帶動區內空置率回落。

美聯工商舖資料研究部數據顯示,今年7至8月四個核心區共錄得824間吉舖,較今年初略減少43間,當中中環、銅鑼灣、尖沙咀吉舖半年內分別減少24、15、14間,而旺角吉舖則增加10間,美聯估計,當區吉舖增加主要與區內短租店包括賀年用品店結業有關。

吉舖減少,主要由飲食業擴充帶動。美聯數據顯示,受租金大幅回落,加上疫情緩及堂食限制放寬帶動,四大核心區加上購物區元朗,最新共錄得2,456間餐飲商戶,較今年初淨增長100間。

此外,四大核心區空置率整體稍有回落,由年初11.5%下降至10.9%。美聯指,數據反映政府消費券派發前夕至初期的舖市情況。而回顧疫情前,四區整體空置率約在6.5%水平,至2020年下半本港第三波疫情之際,一度升至12.5%。

比較四區空置率,以往遊客集中、區內有不少服裝及藥妝店的尖沙咀區空置率較高,達16.8%,而旺角空置率則較低,約6.9%。美聯亦指出,旅遊相關行業表現未有明顯改善,服裝、藥物及化妝品商戶數目仍持續下跌。

現時四區中最多吉舖的主要街道,是尖沙咀彌敦道,今年7-8月共有42間吉舖;而尖沙咀加連威老道則為空置率最高,達32%。美聯預計,消費券推出、中港試行局部通關等,將利好零售市場,但因中港防疫思維嚴格,相信短期內難以全面恢復通關,預料零售市道復甦將偏緩慢。

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