【首置上車盤】煥然懿居「樓王」揭盅!入伙「撞正」對面地盤施工

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位於土瓜灣馬頭圍道、由市建局推出的首個港人首置上車盤「煥然懿居」,市建局今日(31日)正式公布價單及樓書。

根據市建局資料,「煥然懿居」最貴單位售價高達660.5萬元,成為今次項目的「樓王」!這個「樓王」屬於項目第二座的最高層的36C單位,是最大面積的兩房設計,實用面積達507呎。不過,單位面向市建局另一發展項目春田街/崇志街,該項目2025/26年才落成,料「煥然懿居」住戶入伙後,要承受該地盤工程噪音及空氣污染。

另外,面積僅261呎的第一座36樓C室開放式單位,間隔「開門見廁」,卻成為項目中最高呎價的單位,呎價高達13,969元。 

首置盤單位面積約260至507平方呎。(資料圖片)

市建局公布首個首置上車盤「煥然懿居」的銷售細節,單位價格介乎314.2萬至660.5萬元,單為面積介乎261平方呎至507平方呎。

「首置盤」的單位包括開放式、一房及兩房單位,分別有114個、254個及82個。市建局指出,開放式單位的實用面積為261至284呎,售價為314萬至380萬元;一房單位實用面積為281至404呎,售價為345萬至549萬元;而2房實用面積則為445至507呎,售價為566萬至661萬元。

「樓王」對正地盤噪音

根據價單,「煥然懿居」的「樓王」位於第二座,屬於最高層36樓的C室單位。單位實用面積達507呎,是項目的最大面積單位,呎價為13,028元。

單位設兩房一廁,更有露台及工作平台。值得留意是,「樓王」面向市建局的春田街/崇志街發展項目,項目日後將提供約310個住宅單位,預計落成日期為2025/26年。換言之,在該項目落成前,住客或要面對地盤噪音。

最貴呎價達1.39萬元 單位僅261

另外,項目的最貴呎價單位是第一座36樓C室,實用面積僅261呎,屬項目的最細單位。雖然單位屬於開放式設計,售364.6萬元,但呎價高達13,969元!

該單位不設露台及工作平台,雖然打開後大門,並非直望浴室門口,但開門已是廁所。由於單位無房間,日後住戶遷入後,大床必須放置大廳中,或會受油煙影響。

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最平單位或以樓景為主

至於項目的最平單位,僅售314.2萬元,同樣屬於第一座C室單位,位於6樓。撇除商鋪樓層,該單位位於第二低層。而項目單位同樣日後同樣要面對地盤噪音,當春田街/崇志街發展項目落成後,由於售價較便宜單位大多位於較低樓層,預料將會以「樓景」為主。

市建局早前指出,會為買家提供優惠按揭,透過香港按揭證券公司給予最高九成按揭。換言之,若購買最便宜單位,買家只須支付31.4萬元首期,即可成功「上車」。

不少單位設黑廁

另外,是次項目亦有不少「黑廁」單位(即廁所不設窗)。就售樓說明書所示,第一座的D、E單位,以及第二座的D、E、F單位,廁所同樣屬於「黑廁」設計。

「煥然懿居」的入息及資產方面,二人或以上家庭每月總入息介乎57,001至74,100元,一人申請者則介乎28,501至37,050元;二人或以上家庭及一人申請者的資產限額,則分別為255萬元及128萬元。

項目將於1月3日起派表及接受申請,至同月23日晚上7時截止,申請為240元。申請者可選擇親身到大角咀福全街6號「市建一站通」取表,亦可選擇網上下載表格。至於遞交表格,亦可選擇親身、網上或郵寄交表。



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