【新居屋2019】馬鞍山錦暉苑享無敵海景 買餸要去恆安邨

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房委會將於今年推售新一期居屋,6個屋苑合共提供4,871伙單位。位於馬鞍山的錦暉苑鄰近港鐵恆安站,步程只需5分鐘,但屋苑未提供商場及街市,要外出用膳或買餸,便要依靠附近的私人屋苑及公共屋邨商場。不過該屋苑景觀一流,向西單位料可享無敵吐露港海景,由於南面及北面的建築物高度只有80米,錦暉苑高層向北及向南單位料也能望到海景。

除了錦暉苑外,今期將軍澳雍明苑也是臨海屋居,而何文田冠德苑更位處高山之上而成為今期居屋王,餘下三個屋苑為長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑及沙田旭禾苑。

馬鞍山錦暉苑樓高36層,預料於2020年落成入伙。(楊榮飛攝)

中小型單位佔三分二

錦暉苑位於馬鞍山恆健街,為單幢式大廈,樓高36層,今日(13日)所見,已興建至30樓。

屋苑提供735個單位,當中有210伙是不足300平方呎的細單位,餘下單位都是近400至500平方呎的中小型單位。由屋苑步行至馬鐵恆安站只需5分鐘,而旁邊則是馬鞍山循道衛理小學、英基啓新書院及其小學部。

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區內第三個臨海​居屋 永久海景需捱西斜

錦暉苑最大賣點是其臨海位置,根據該區的規劃大綱圖,其旁邊土地都屬於休憩用地,該屋苑是繼區內錦泰苑、錦豐苑之後,第三個臨海居屋。

屋苑向西單位面向吐露港,可飽覽永久海景,眺望對岸中大、以至八仙嶺郊野公園美景,惟需想受西斜問題。買不到向西單位也有機會望海,原因是屋苑大廈樓高110米,而南面的私樓天宇海高度為80米,因此錦暉苑高層單位也有得享海景,兼是向南樓;向北座向雖然不及向南可冬暖夏涼,但東北面是兩間學校、而北面的私樓觀瀾雅軒高度也是80米高,因此向北高層單位也能斜望吐露港。

錦暉苑樓高110米,南北的屋苑只有80米高,因此向南及北的單位也可望到吐露海港。(城規會網頁截圖)

鄰近海濱長廊 15分鐘到馬鞍山運動場

錦暉苑西面是馬鞍山海濱長廊,設有緩跑徑、單車徑等,可一直連接至沙田海濱單車徑至大埔區,作為悠閒活動設施相當方便。距離屋苑約10至15分鐘步程便是馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場,是區內主要康樂設施,亦附設較具規模的兒童遊樂場。

不過由於是單幢樓,錦暉苑未設有商場及街市,住戶日後要外出用膳,便要到附近的私人屋苑商場。倘要到街市買餸,便要步行15分鐘左右到恆安邨內的街市,沿途無瓦遮頭,遇上夏天或滂沱大雨,相當不便。

雖然鄰近港鐵站,但要注意屋苑鄰近港鐵路軌,日後或會聽到噪音,準買家應注意。而據區議會會議紀錄,當區區議員及居屋當年曾反對於屋苑現址興建居屋,指由於區內人口已飽和,相信日後更多人遷入後進一步逼爆社區及馬鐵線,日後要留意社區承載力。

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