居屋彩興苑驗樓揭廚房門防火成疑 賴達明指罕見:人命傷亡風險增

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今期居屋即將售罄,誰料到不少人夢寐以求的「上車盤」,竟然存在嚴重的財物損失及人命傷亡風險!

自政府復建居屋以來,觀塘彩興苑何謂眾多項目中最備受矚目,申購時成為不少市民首選,而2017年同期推出的兩個梅窩項目銀河及銀蔚苑早已入伙。事隔兩年,當年「樓王」彩興苑終於陸續入伙,惟《香港01》邀請驗樓師檢查屋苑單位時,卻竟然發現單位消防安全出現重大問題。

資深驗樓師賴達明指出,連同之前的驗樓發現,彩興苑部分單位的廚房屬「重災區」,本來應屬「防火門」的廚房門,其防火玻璃不旦出現大量氣泡,或增加爆破風險,門更不能自動關實。他擔心,單位一旦發生意外,相關廚房門的質素問題或會影響耐火功能,恐怕會造成人命傷亡及財產損失。他更直言,這方面是「罕見且嚴重的問題」,廚房門評分更是只有零分,且已非單單涉及工程質素。

彩興苑及梅窩的銀河苑及銀蔚苑,早於2017年同期接受申請。事隔兩年,彩興苑終於即將入伙。(羅君豪攝)

房署未回覆其他項目有否用同批廚房門

《香港01》昨日已透過電郵向房屋署查詢,包括現時有否接獲住戶投訴廚房門質素、以及相關物料承辦商有否向其他屋苑提供廚房門等,而該署直至今日(9日)中午仍未有回覆。

立法會房屋事務委員會主席、房委會委員柯創盛指彩興苑情況絕對難以接受:「零容忍!無任何嘢比安全更重要!一道(門)出事也嫌多!」他促請房屋署應盡快交代及處理。

彩興苑早於2017年初接受申請,當年房委會共收到10.4萬份申請,超額認購48.6倍。賴達明早前在記者陪同下,驗收C座彩蕎閣中層面積約370呎單位,卻發現單位內存在消防安全隱憂。

賴達明說,是次單位的廚房門防火玻璃,發現有大量氣泡,或影響防火功能。(李澤彤攝)

廚房門玻璃有大量氣泡 遇火警告或爆破礙防火

根據屋宇署規定,住宅的廚房門需要至少半小時的防火時效。賴達明指出,是次單位的廚房門防火玻璃,發現有大量氣泡。他說,一旦發生火警或受陽光照射,氣泡受熱時或會膨脹,增加爆破風險,影響耐火功能。

他續指,即使是普通的強化玻璃,亦不可出現氣泡。對於今次問題出現在防火玻璃,他直言:「正常幕牆玻璃、門窗玻璃都唔容許有氣泡,更何況係耐火功能的防火玻璃呢?我覺得這些玻璃是次貨,一般而言不應出現。」

廚房門未能自動關閉

賴達明稱,廚房門亦未能自動關閉密封,或影響房門防火防煙功能。他說,根據過去驗樓經驗,居屋的問題多數在於裝修上,例如空心磚等。相反,此屋苑不見有相關問題,但消防設施卻發現有異樣,情況罕見。

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當出現水壓時,排水管的虛位或會有水滲出。(李澤彤攝)

廚房洗碗盤或漏水 廁所膠邊有機會發臭

除了廚房門外,賴達明又指,廚房內的洗碗盤排水管亦出現漏水問題,當出現水壓時,排水管的虛位或會有水滲出。

至於浴室,他稱其水龍頭亦未有裝穩,坐廁與地台之間的膠邊更有隙位。他指出,一旦有水滲入隙位,膠邊或會發臭,影響衛生。

窗台有碎磚 隨時墮下傷人 

此外,賴達明發現,外牆有喉管的入牆位置爆裂,增加滲水風險。由於該位置有機會屬於公共位置,若日後屋內的牆壁因此滲水,業主亦不能自費維修,建議要求房屋署盡快處理。

賴達明又說,單位的廚房窗邊外窗台位置發現一塊碎磚,或有機會撃傷途人,建議房署應該盡快清理。

他指出,今次所驗單位總評分只得50.5分,僅僅及格,其中廚房門相關工種評分更加是「捧蛋」。

民建聯立法會議員柯創盛促請房屋署應盡快跟進及處理。(鄧穎韜攝)

柯創盛:涉人身安全零容忍

民建聯立法會議員柯創盛批評,今次發現的問題,已不僅是裝修等問題,而是涉及人身安全問題。他又指,市民利用半生積蓄置業,惟所購得單位的消防安全卻成疑,或對他們不公。

他促請房屋署盡快跟進及處理,更批評:「零容忍!無任何嘢比安全更重要!一道(門)出現問題也嫌多!」

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