【新居屋2019】何文田冠德苑「贏在起跑線」 校網佳成居屋王賣點

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房委會將於今年推售新一期居屋,6個屋苑合共提供4,871伙單位,分別位於將軍澳雍明苑、何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。

位於何文田常樂街的冠德苑,距離港鐵站約10分鐘步程。由於位處半山,景觀開揚,部分高層單位可享無遮擋的維港煙花景,惟住戶或要習慣需行一段路程才有生活設施可用。

逾半屬中型單位

冠德苑位於何文田常樂街,與冠熹苑相鄰,合共有3座住宅大廈提供603伙,當中有逾半都是面積逾500多平方呎的中型單位,是今期居屋計劃中較少見的單位類型。而屋苑最細單位由400多平方呎「起錶」,很適合家庭申請者入住。

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行10分鐘到港鐵​站  食肆盡在何文田廣場

何文田區素來是九龍的豪宅區,區內的居屋盤價格亦一直高企。亦因為同區樓盤市價較高,令冠德苑成為今期居屋銷售計劃中,售價最高的一個屋苑,入場費要325萬元,而最貴的「樓王」單位售529萬元。

而屋苑亦是今期居屋計劃最快可入伙的一個,今年第四季已可入住,換言之成功購買的申請人士等同「買現樓」。屋苑與港鐵何文田站距離約10分鐘步程,途中有一小段路可經行人天橋「有瓦遮頭」。但因屋苑地盤面積不算大,並未設有商場及街市,日後住客要行8分鐘到何文田廣場才有快餐店、超級市場等。

值得注意是,區內只得愛民邨有一個較具規模的街市,但距離冠德苑約15分鐘步程,須留意來回時間已花約半小時。不過,冠德苑最大賣點是高層向南單位,可望維港景色,是近年較罕有的居屋盤,景觀媲美私人住宅。

小學校網有協恩 升中更可報喇沙、​瑪利諾

此外,冠德苑亦位處坊間所言的小學「四大校網」之一 的34網(何文田、土瓜灣、馬頭角、啟德),在統一派位階段可報讀多家名校,例如協恩中學附屬小學、天主教領島學校、聖羅撒學校和馬頭涌官立小學等。中學校網則屬九龍城區,有近10間英中可供報讀,如學生在網內小學就讀,家長日後可於統一派位階段為子女報讀區內名校,想入讀喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)或協恩中學等傳統名校,有一定優勢。

↓2019年推售居屋一覽↓

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