【居屋2019】何文田冠德苑膺樓王高層望維港 擁最強校網即買即住

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房委會5月30日正式接受新一期居屋申請,六個屋苑分別是何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑,共4,871伙單位。

何文田常樂街冠德苑,由於位處半山,部分高層單位料可遠眺維港海景,亦有單位面向一片翠綠草地;其中更有300多伙屬於逾500平方呎的大單位,加上坐落於名校網,料極受家庭買家歡迎。該屋苑已近完工,預料買家可「即買即住」。不過,冠德苑的售價及呎價是六個項目中最高,在市價五九折下,最貴單位售529萬元,入場價亦要325萬,成為今期居屋的「樓王」。

冠德苑的售價及呎價是六個項目中最高,最貴單位更售529萬元,成為今批居屋的「樓王」。(李澤彤攝)

冠德苑設有三座大廈,合共提供603伙,預計落成日期為今年9月30日。由於揀樓程序將在今年11月進行,料買家購入單位後可「即買即住」。

位於名校網 料部份單位可望海

何文田坐落於34校網,故相關樓盤一向深受家長歡迎。冠德苑擁有「最強校網」,不少有名校位處該區,包括陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學等;至於中學,則有喇沙書院、華英中學等。

此外,冠德苑位於何文田半山上,料高層單位可遠望維港海景,是今期居屋可望海景的三個屋苑之一。同時,另一面單位更直望東何文田配水庫遊樂場,入目是一大片草地,景觀開揚,質素可媲美私樓。

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大單位為主 呎價最高

冠德苑的603伙中,有288伙的實用面積約444至451平方呎,其餘的315伙則屬於562至568平方呎,大部份屬於大單位,料受家庭買家歡迎。

不過,該項目亦是六個屋苑中售價最高,售價介乎325萬至529萬,平均呎價更高達8,551元。

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若要由冠德苑前往何文田港鐵站,只需步行約10分鐘,沿途可經天橋前往,長者或行動不便者亦可乘坐升降機。(王潔恩攝)

屋苑不設商場 距離地鐵站約十分鐘

冠德苑不設商場,居民需步行8分鐘到領展旗下何文田廣場,廣場內有多間食肆及快餐店,並設有何文田街市。另外,居民亦可選擇步行到較遠的愛民邨街市,內有更多選擇,但路程約15分鐘,對長者而言相對吃力。

交通方面,前往何文田港鐵站,只需步行約10分鐘,沿途可經天橋前往,長者或行動不便者亦可乘坐升降機。

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