政府研加快推售租置貨尾單位 有綠表資格可買樓 滯銷或擴至白表

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為加快推售租者置其屋計劃內的貨尾單位,房委會資助房屋小組委員會早前已通過,凍結出租租置計劃屋邨的回收單位,當單位騰空後可便利日後出售。

運房局向立法會提交文件提出加快銷售貨尾單位方案,提及除了現租戶外,未來可考慮擴至綠表人士購買租置單位。不過,當局認為現租戶及新類別買家,都應採納同樣的定價機制和轉讓限制。文件又指,根據房委會資助房屋小組委員會建議,當單位仍然未能售出,可考慮將目標買家擴展白表人士等。

當局希望,在今年第二或三季可向房委會提交銷售安排建議,並於今年底或明年初起,向新類別買家(如綠表人士)推售有關單位。

房委會於1998年推出租置計劃,讓公屋租戶以折扣價購買現居單位。租置計劃內有39個屋邨,涉及超過18萬伙單位,包括青衣長安邨。(資料圖片/張浩維攝))

可考慮能擴展至白表人士

文件指出,除了租置單位現租戶能購買單位外,可增加買家類別,包括綠表人士(即現居於其他公屋租戶,或已通過資格審查的公屋申請者)。運房局認為,為公平起見,上述兩類買家應採納同樣的定價機制和轉讓限制。

文件又指,資助房屋小組委員會曾提及,當回收單位予新類別買家時,若單位仍然未能售出,其中一個可考慮的方向是將目標買家擴展至其他類別,例如白表人士,或尚未獲得綠表資格的公屋申請者。

截至2019年12月底,在約184,000個可供出售的租置單位中,約有41,000個單位(即約22%)仍未售出。(資料圖片/張浩維攝)

或可提高折扣率可快推售

根據現行租置計劃的規定,居於租置屋邨的租戶,若首年內購買單位可享全額「特別折扣優惠」(35%);在次年購買則可享有半額「特別折扣優惠」(17.5%);若在租約生效後第三年購買,則不會享任何「特別折扣優惠」。

當局續指,可進一步考慮應否讓新類別買家同樣享有首兩年才享有的「特別折扣優惠」。

為了向租置單位現租戶提供額外誘因購買現居單位,文件透露,可考慮在上述優惠之上提供額外優惠,可考慮方向包括向租約期首兩年已過的現租戶,再次提供「特別折扣優惠」,或提高「特別折扣優惠」的折扣率。

在租置計劃下,屋邨因業權混合的關係,衍生維修和屋邨管理等問題。(資料圖片/盧翊銘攝)

可考慮調遷現租戶 包括提供限時免租期

運房局在文件中承認,雖然房委會每年回收約1,200個租置單位,但自然回收單位需時頗長。因此,除了吸引租置單位現租戶購買其單位外,應考慮制定特別調遷計劃,將有關租戶調遷至其他非租置屋邨。

當局指,制定調遷計劃時,可考慮為接受調遷的租戶提供限時免租期、容許他們選擇遷往的其他公共屋邨(包括新落成公共屋邨),以及提供額外搬遷津貼。

或與居屋綠置居一併出售 每年銷售兩次

運房局提出建議,可將租置計劃回收單位於每年銷售居屋及或綠置居時一併出售。若容許有關做法,每年則會有兩次銷售。

當局解釋,若透過現有居屋及/或綠置居銷售計劃一併出售單位,可利用其抽籤安排為訂定申請者的優次。如全年無間斷出售,當局或要以「先到先得」的形式逐一出售單位,擔心變相以申請者的時間成本決定優次,或會令市民感到不公和帶來不便。



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