劏房租管|城大葉毅明倡設起始租金 料2至3年後有足夠數據制定

撰文:張嘉敏
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「劏房」租務管制研究工作小組向政府提交報告後,運房局於本月向立法會提交法案,料最快今年年底可推行。不過,方案未有包括民間倡議設立的起始租金。
工作小組成員之一、城大公共政策系教授葉毅明於港台節目《香港家書》指,政府應進一步彌補租管不足,認為於2至3年後應有足夠數據訂立起始租金。他又建議,將租金津貼計劃的受惠對象,擴至非長者單身人士。

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政府建議的租管方案包括設「2+2」四年租住權、加租幅度15%封頂、禁止業主向租客濫收水電費等。不過,民間一直倡設的起始租金,則不在方案內。運房局局長陳帆曾指,設立起始租金需基礎,包括要時間處理相關資料或數據庫。

「劏房」租務管制研究工作小組成員之一、城大公共政策系教授葉毅明指,現時租管方案增加對弱勢社群及劏房戶的保障,加上政府承諾會在法例通過後,資助設立資訊平台及提供諮詢服務,認為可協助租戶及業主維護各自權益。

起始租金可免業主大幅加租

他指,政府有需要進一步研究短期方案,彌補租務管制的不足,包括需要訂立起始租金,以免業主或房東先大幅加租。他指,政府於2至3年後,應有足夠數據訂立起始租金。

城大公共政策系教授葉毅明(圖中)為劏房租務管制研究工作小組成員之一。(資料圖片)

建議租金津貼擴至非長者單身人士

葉毅明又提到,港府針對輪候公屋超過三年的家庭申請者提供租金津貼,但事實上,年輕單身申請者的輪候時間或更長,需要長時間支付高於公屋租金的租金,認為對他們不公平。他建議港府應將租金津貼,擴展到符合資格,但未有申請公屋的家庭,及非長者單身人士申請者,減輕其生活負擔。

葉於節目上,提到小組曾探訪劏房戶情況,當中有一家三口居於平台僭建劏房,面積不足100呎,全屋更只有一隻不足兩呎直徑的天窗。他們需要長期開冷氣之餘,由於無獨立電錶,被業主濫收超過20%至30%的水電費。

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