九龍城重建|市建局啟動計劃 舊區變高樓建4350伙 市政大樓重置

撰文:林穎嫺
出版:更新:

【衙前圍道/ 賈炳達道/九龍城街市重建】市區重建局今日(27日)公布啟動九龍城另一個重建項目,選址是衙前圍道/ 賈炳達道,共涉及三個地盤,包括賈炳達道公園、九龍城市政大樓、長者健康中心等,預料將有1,600個住户和140個地舖受影響。
市建局早前發表的油旺重建研究,曾提出「轉移地積比」的發展概念。今次九龍城重建計劃,就用上轉移地積比方式,利用鄰近啟德門户廣場地皮的地積比,轉移至現為九龍城市政大樓一帶的主地盤,以興建較高層的住宅大樓。
市建局預料重建後,可提供約4,350伙住宅,最快2036年相繼落成。以往低矮舊樓密集的九龍城舊區,勢變高樓林立,完全變天。

▼5月27日 市建局公布啟動九龍城重建項目▼

+22
(市建局航拍影片截圖)

市建局今日(27日)公布啟動的九龍城重建項目KC-017,地盤面積約37,061平方米,涉及三個地盤,主地盤界線大概毗連賈炳達道、龍崗道、衙前圍道及侯王道。即九龍城街市所在的九龍城市政大樓一帶,距離港鐵屯馬線宋皇臺站B3出口,亦只有一街之隔。

市建局總監區俊豪形容,該區為「龍城」區核心,涉及九龍城市政大樓、九龍城長者健康中心等,有關社區設施將會易地重置到九龍城廣場旁邊賈炳達道公園範圍,即今次項目的北面地盤,將興建一幢新政府綜合大樓。新政府綜合大樓連同項目內的現有地盤,將可提供約4.7萬平方米樓面面積作政府、機構或社區設施用途,是現時社區設施樓面面積的三倍。

主地盤提供4,350伙 主要提供中小型單位

新綜合大樓預料會在2030年落成,主地盤的社區設施遷移後,主地盤將會主力發展成住宅,預料可提供4,350個中小型單位(實用面積約400平方呎),是市建局罕有大規模發展項目,預料2036至2037年可落成。值得注意的是,2014年入伙的私人屋苑「御·門前」位於該地盤中心,市建局稱該住宅將不受影響。

+2

重建範圍小店林立 市建局︰望保留小店 於綜合大樓底層建「小街飲食文化區」

市建局亦擬重新規劃該區的行人道和車路,並建議適當放寬地盤的高度限制,以增加建築設計上的彈性和建築物間距,以設置兩條至少18米闊的行人專用區。該區又會增設市集廣場以連接政府綜合大樓,並會興建地下停車場,以提供360個公眾泊車位。市建局希望能保留該的的小店,在大樓的底層重置,以發展成「小街飲食文化區」。

門户廣場將整合活化打鼓嶺道公園及太子道東巴士站

今次發展計劃最後一個東面地盤,則毗鄰早前市建局已啟動的啟德道/ 沙浦道項目(KC-015)擬建的地下廣場,界線大概毗連現有樓宇、太子道東、打鼓嶺道休憩花園及打鼓嶺道。市建局擬在該區興建「門户廣場」,連接啟德新發展區。

區俊豪稱,現時九龍城與啟德僅以狹窄的打鼓嶺道行人隧道連接,地面空間狹窄,卻已有約70條巴士線,故門户廣場將整合活化打鼓嶺道公園、地下廣場和附近一列巴士站,以擴大地面空間。

區俊豪稱,東面地盤亦會興建一幢低座建築物,預料會在主水平基準上40米,較現有高度限制少60米,餘下的地積比將會轉移到主地盤。