房署統計揭有買家Full Pay二手居屋 公開市場非首置買家佔最多

撰文:王潔恩
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房委會公佈居屋二手單位的買家統計調查結果。調查發現,有部份買家可以「Full Pay」(一次過付款)方式購買單位,當中以公開市場「非首置」買家最多,共約四分一人可「Full Pay」買樓,他們資金來源主要來自出售先前物業所得的收益,共有約71%;至於單位毋須補地價的居屋第二市場,亦有6%綠表買家及2%的白居二買家可一次過付款置業,其中有約4成人獲父母金錢資助,即俗稱「靠父幹」。
結果亦指出,在公開市場買家中,「首置」及「非首置」買家的單位平均價格為540萬及580萬元。而第二市場買家中,綠表及白表買家則為540萬及470萬元。

根據規定,二手居屋若要在公開市場出售,便先要補地價。而無補地價的居屋,只可讓綠表人士或白居二買家購買。(資料圖片)

最新的統計調查,對象涵蓋2019年4月1日至2021年3月31日兩年間,公開市場的自住買家,以及第二市場的綠表買家和白表買家(即「白居二」),期間共訪問了1,503名買家。

四分一公開市場買家非首次置業 大部份私樓搬居屋

調查發現,約75%在公開市場購買居屋的買家屬「首置」,其餘25%為「非首置」,當中超過90%公開市場的「非首置」買家,於購買單位前居於私營房屋。

而公開市場買家選擇購買居屋二手單位而非私樓,其主要考慮因素是價格。結果指出,有約8成「首置」或「非首置」買家表示,二手居屋的單位價格較低。

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綠表第二市場買家入息最高

而在家庭月入中位數中,各類買家的入息中位數大致相若,分別各為50,000元,當中以第二市場綠表買家最高,達52,500元。

此外,約91% 的第二市場綠表買家原為公屋租戶,並已居於公屋平均約16 年;亦有34%人居於公屋只得10年以下,之後已購買居屋置業。有75%的第二市場綠表買家表示,選擇購買居屋二手單位而非繼續居於公屋或輪候公屋,主因是希望改善居住環境 。

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21%白居二買家曾申公屋 因輪候時間長放棄

有84%「白居二」買家表示,第二市場居屋單位的價格較公開市場居屋及私樓的價格低。此外,亦近8成「白居二」買家沒有申請公屋,雖然有約21%人曾申公屋,但當中有67%人因公屋輪候時間長,故選擇不繼續輪候。

部分人Full Pay買樓 公開市場非首置買家達四分一

調查亦指出,大多數買家有申請按揭貸款 。不過,在公開市場買家中,有5%及25%的「首置」及「非首置」選擇一次過付款;而第二市場買家中,亦分別有6%及2%綠表及白表買家選擇「Full Pay」。

8成公開市場首置買家 靠個人儲蓄Full Pay

而在資金來源中,8成公開市場「首置」買家使用個人儲蓄 「Full Pay」,而綠白表的第二市場買家亦有7成。此外,亦有不少人靠父母的金錢資助,公開市場「首置」買家共有45%,而綠白表的第二市場買家則有約4成。

被問及樓價首期的資金來源,大部份人以個人儲蓄支付首期,比例介乎78%至94%。另外,亦有相當比例買家的金錢資助來自父母,當中「白居二」買家達55%,而公開市場的「首置」人士達41%。

另外,在申請按揭貸款的買家中,公開市場買家平均要借樓價76%及67%的按揭貸款,而第二市場買家則平均貸款約8成。

不過,亦有人貸款額較低,在公開市場中,有9%「非首置」買家只需貸款樓價50%以下,而「首置」買家亦有4%;第二市場買家的綠表及白表,亦分別各有3%。