景賢里兩度流標 終獲天大研究院投得 活化推廣普洱、中醫藥

撰文:王潔恩
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政府自2008年起推出「活化歷史建築伙伴計劃」,發展局今日(14日)第6期計劃的申請結果。曾兩度流標的法定古蹟景賢里,今次正式有團體中標,日後會活化作「養生殿」,擬加深社會對普洱茶、中醫藥及藥材的認識,預料2027年起營運,第3年可達到收支平衡。
此外,早前因人流稀少而被放棄營運的馬灣芳園書室,亦會拓展原有「卜卜齋」功能,加入創科元素於歷史、文化及生態環境活動。

曾多次流標的景賢里早前再獲納入第六期的活化歷史建築夥伴計劃,發展局今日公布活化建議方案。(資料圖片)

法定古蹟景賢里,過去曾於第3及第4期計劃流標,今次已是第三度被納入計劃,結果終有團體成功中標,日後會活化作「景賢里.養生殿—基於普洱茶、中醫藥」,意味可正式展開活化工程。

發展局局長黃偉綸表示,景賢里今次共收18份申請,最後由天大研究院投得,並由國際普洱茶協會、中醫藥(全球)促進會協辦,日後擬用作健康生活地標及學習中心,加深社會對普洱茶、中醫藥及藥材的認識。保育歷史建築諮詢委員會主席劉智鵬相信,方案令大宅成為「打卡熱點」。

對於景賢里第三次才能成功中標,劉智鵬強調,景賢里並不容易活化,但不認為今次有「放水」,因申請人同樣要面對5個評審標準,「無話因為寬鬆咗,所以景賢里可以批出去。」

6月14日,政府公布第六期活化歷史建築伙伴計劃名單

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內部會加建電梯 將加建茶藝室

景賢里內部將會加建電梯及樓梯,並連接地面至游泳池,強調建築物外觀不會受影響,同時亦會加建一座單層的副樓作茶藝室,估計建設成本約1.88億元,營運所需的政府資助約500萬元。

劉智鵬形容,今次計劃的建議「幾啱」,因涉及法定古蹟,故人流不能太多,但同時亦要有足夠人流營運,活動亦不能太熱烈,「(今次方案)坐低飲杯茶,或者做啲食療…大家都坐定定。」

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景賢里日後早上開放公眾預參觀 設池畔花園

天大研究院香港政策研究中心主任吳文華表示,日後會加建兩部電梯,而泳池亦會保留作觀賞之用,並會設池畔花園,市民可在該處聽音樂及賞花。景賢里日後早上會開放予學生、團體及公眾預約參觀,免費入場,而下午起,場內會控制至較少的人流,會有下午茶或私房菜。

資料顯示,天大研究院為研究智庫。被問及日後營運後,會否在景賢里舉辦研究院的活動或國民教育,吳文華稱現時並無計劃,活化內容全部與養生有關。

因人流稀少,圓玄學院曾停止營運芳園書室,政府後來雖然將項目納入第五期活化歷史建築伙伴計劃,卻遭流標。(資料圖片)

芳園書室加入stem元素

曾經歷流標的三級歷史建築芳園書室,亦將活化作「創學芳園」。項目由香港基督少年軍投得,日後會拓展芳園書室原有「卜卜齋」功能,加入stem創科元素於歷史、文化及生態環境等活動中,以吸引不同年齡人士參與。

項目建設成本約2,365萬元,社會企業營運所需的政府資助約199.3萬元,料2025年開始營運,第3年可達到收支平衡

相信今次營運者「搞得掂」

翻查資料,芳園書室曾納入第1期活化計劃,並成功活化成博物館,但因人流稀少、經營困難,營運機構在2017年停運。隨後芳園書室納入第5期活化計劃,但最終流標收場。

被問及如何克服人流少、選址偏遠的問題,劉智鵬指出,當初馬灣的社區重建未如理想,故早期芳園書室營運時正位處「發展中的社區」。相反,如今馬灣已穩定發展,營運機構亦在馬灣服務多年,故有信心今次營運者會「搞得掂」。

大潭篤原水抽水站員工宿舍群於1905年建成,並具歐式風格。(資料圖片/張浩維攝)

另外,屬三級歷史建築的白樓,亦將由國史教育(香港)有限公司承辦,日後會活化作一所學習中心,打算將中國文化及歷史研究融入及結合於環境教育中;大潭篤原水抽水站員工宿舍群亦將活化為「水圓地方」,日後將活化成幼兒教育學校會,由護.聯網慈善基金有限公司投得。

前北九龍裁判法院未有結果

至於同屬第6期計劃的前北九龍裁判法院,黃偉綸表示,由於該項目遲了8個月才接受申請,加上至今共收到30份申請,反應熱烈,故需時評審,估計今年下半年會完成評審。

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